随着2020年的到来，新的一年里，楼市的大消息一个接着一个地爆出来。先是放宽了落户限制，再是公布了2020年的房贷新规。

前两日，央行宣布正式出台存量贷款利率基准转换方案，表明从2020年3月1日起至8月31日，大部分存量贷款要“重新定价”，也就是说，很多在2019年10月8号之前贷款买房的人，要在2020年3月到8月的这5个月里，根据LPR定价标准，重新与银行签订合同。

而要理解房贷新规中的重新定价，就需要将央行发布的新房贷利率联系在一起。2019年10月8日，央行将房贷利率与5年期的LPR挂钩，不再参考央行基准利率的变化。

而这个LPR的报价是会浮动的，甚至可以说每个月都在变化，例如最近两个月的购房合同，都由基准利率切换到了LPR。那么此次新规，会涉及到多少范围呢？我们从几组数据中能窥见一斑。

据央行的数据显示，截止到2019年的11月，各项金融贷款合计为151.79万亿元，而这其中，有70%都是房贷。

据统计，目前存量房贷合同已经多达6000多万笔，6000多万套房子被波及，波及金额甚至达到了28万亿个人贷款，超过了个人贷款余额的一半以上，可谓是影响深远。

那么问题来了，此次房贷新规，对于还在还房贷的人来说，是增加了负担还是减轻了负担呢？对于这个问题，可以很明确地告诉大家，房贷负担不会有变化。也就是说以前你月供是多少，改成LPR后依旧是那么多，变的不是金额，而是房贷的计算方式。

那既然房贷无变化，那么此次房贷新规难道没有用？当然不，某种程度上来说，此次新规，为难的是那些手中囤积了多套房产的人，也就是所谓的炒房客。

首先，房子越多，2020年的房贷合同的转换就越麻烦，虽说目前转换的方法还没有落实下来，但是总免不了要跑银行、签文件等等一系列的行为；其次，LPR的利率转换后，每月的月供并不会少，而且近两年的房贷利率普遍上浮的比较多，短期内下调的可能性较小，所以并不利于短期囤房。

对于炒房客来说，未来2-3年之内，多套房的投入成本可能处于上升状态，而且如果房产税再一出台，足以让炒房客想哭了。

如今的楼市在国家“房住不炒”的宏观调控下，已经处于稳定阶段，未来的楼市必将平稳健康的发展，所以如果此刻还做着炒房这种“发财梦”的囤房者，建议尽早出手手中的房产，免得以后蒙受更大的损失。

楼市“稳”字当先，即便是房贷新规，也并不会太过于影响房价，但某种程度上还是能有效地打击和抑制到炒房客，让房子回归到“住”的状态，而不是当成商品“炒”起来。