12月26日，发布《平稳有序 砥砺前行——2019年楼市总结》报告。报告指出，在因城施策的条件下，调控政策先松后紧，部分城市出现不同程度的精准调控，未来“一城一策”仍将是楼市调控的主要措施。

监测数据显示，2019年，房地产市场保持稳中有进的发展基调，全年销售金额将创新高，商品房成交破15万亿已无悬念。二手房方面，市场挂牌价总体较为平稳，重庆成为二手房市场找房热度的城市。从置业目的来看，改善自住环境成为，三居室需求占比提升。

对于2020年，研究院分院院长张波认为，“从2019年底的中央经济会议和住房和城乡建设工作会议传递出的信号来看，2020年房地产重点依然体现在落实房住不炒，保持楼市稳定，发展租赁体系等几个方面。因此，2020年楼市安居宜居的住房目标不会改变，房地产市场将呈现平稳运行的态势。预计房地产调控总体保持从严，因城施策的方式会多样化，房地产金融侧收紧将常态化。”

商品房成交破15万亿已无悬念

2019年，国内经济运行总体保持平稳。国家统计局数据显示，2019年1月到11月期间，商品房销售金额139006亿元，增长7.3%，其中住宅销售额增长10.7%。

房产研究院分院院长张波表示，参考去年同期数据，2019年商品房成交破15万亿已无悬念。

新房市场：一线新房成交量同比上涨，新一线中西安、重庆、 武汉找房热度前三

随着新一线城市“抢人大战”的升级，各种政策利好对落户人群释放，这也刺激了当地的房地产市场发展。报告显示，2019年环一线城市区的新房找房热度总体上涨约一成，一线四城表现较为平稳。2019年新一线城市中，新房热门找房城市依然集中于西部，西安、重庆、武汉为前三甲。

根据平台统计数据分析，从2019年不同城市级别找房热度来看，1月份春节期间三四线城市环比热度上涨，春节后2、3月份找房热度上升明显，一线、二线城市3月热度环比涨幅高于三四线城市；临近年底，11月份一二线城市找房热度环比下行，而三四线城市热度出现回升，预计12月份三四线城市找房热度将进一步上涨。

二手房市场：从二手房市场的用户找房热度来看，2019年一线城市中，上海的二手房找房热度相对较高，新一线城市中，重庆依然是领先，二手房找房热度排名首位；成都、沈阳排在第二、三位。

53.7%购房目的为改善自住环境，

关注小区保洁及维修服务者均超六成

针对2019年找房用户行为偏好，报告显示，通过对平台用户进行大数据分析发现，购房原因以改善自住环境为主。具体来看，二手房中改善型三居室受欢迎，近50%人群注重卧室舒适性，学校医院等配套，43.6%希望小区有充足车位。从总价来看，偏好二手房总价在150万以下的用户占比接近70%。

在理想户型的选择上，三居室一直是购房人群最为理想的户型。55.9%的意向购房人群倾向购买90-120㎡的三居室，选择120-150㎡四居 室的人群占比23.0%；一线城市由于“房票”有限，更倾向于一步到位，选择四居以上大户型的占比高于新一线人群。

调研数据显示，有53.7%的受访者表示，购房目的是为了改善自住环境，还有42.7%人选择要购买，为了改善家中老人居住环境而购房的占比为26.7%。其中，三口之家在考虑购房目的时，选择改善自住环境的占比为58.2%，排名第二的因素则变成了，占比为44.5%；单身人群的购房目的中，有66.7%的人是为了改善自住环境，选择为结婚购房的占42.4%。

在功能空间的关注上，购房者将“住得舒服”和“用着实在”放在重要位置，而对非功能区的选择上，宽敞开阔、明亮舒适的房屋构造成为置业者的。

从房间布局来看，有近50%的购房人群首要关注主卧的舒适性，36.8%的购房用户注重客厅功能。而对于非必备功能区，开放式厨房、车库、入户花园、生活阳台、大飘窗受购房者欢迎。

从商品房配套需求来看，报告显示，43.6%的人群希望小区内有充足的车位，超过30%的用户希望小区内有儿童活动设施和公共活动区域。随着私家车数量的上升，特别是一线城市中人们急需解决停车难问题。

对于小区外部周边配套，学校和医院备受购房者关注。报告显示，45.6%的用户希望小区周边有学校，希望小区附近有医院的受访者占比为41.5%。便利店、大型超市、公园、菜场等配套设施也成为购房重要参考因素。与此同时，用户对交房后的物业、保洁、维修等服务也很关注，需求占比均超过60%。