所谓的“后遗症”，前期效果一定是不错的，比如给近视眼进行手术，手术好了之后眼睛回归正常，但是那毕竟不是正常的眼睛了，后遗症一旦出现，效果是比较可怕的。而现在，楼市无疑也是出现“后遗症”了，且后遗症还比较多。楼市出现“后遗症”？其实早在几年前就已经有了“征兆”

这些年，我们经常可以听到或看到房屋质量问题的报道，这不是偶然。不少开发商，包括大开发商，为了快速扩大规模，刻意施行所谓的“高周转”，比如某开发商公司内部文件称，设计院接到需求后，要通宵出图，三四五线项目实现摘牌即开工、3个月内开盘，将会分别奖励项目总10-20万元，这种要求不可避免的会缩短建造工序和流程。类似的情况应该说不少，房子质量问题可想而知。

房贷利率关乎买房成本，一直都是调控的重要手段。过去三年，为了抑制投机炒房，快速给楼市降温，房贷利率整体呈上涨趋势，而普通购房者的成本同样也增加了。今年8月份，央行确定了将用LPR取代传统的贷款基准利率，当时央行副行长刘国强明确表示，新的LPR形成机制也不会使房贷利率下降。可预见的是，在楼市调控继续收紧的当前，房贷利率下调的可能性不大。

库存的上涨也是一个问题，现在的楼市就存在购房者买不起，炒房客卖不出的尴尬境地，一些小城市库存上涨，消化不了，房价势必会下跌，那么对于那些刚买了房子的人，无疑是一种压力。库存的上涨，也对现在的房企是一个比较大的考验，因为库存上涨，所以不敢再拼命拿地建房了，空置房太多了，一旦收税，对于炒房客和投资的人以及多套房持有者又是一番压力。

棚改，是楼市最近四年崛起的一大“发动机”，原来的棚户区改造，只给房子不给钱，就算有补助，大部分也是过渡费之类的“小钱”，从2015年开始，房子拆迁给了大量的现金补贴，同时不再安置房屋，拆迁户猛地拿到一笔远超自己房屋价值的资金，换做是谁，都会在房地产市场大肆“扫楼”。这种行为就导致三四线楼市可能提前消化了后几年的购房需求。随着棚改的接近尾声，以后三四线楼市需求何来？