房价只涨不跌已经持续30余年，高房价还能维持多久？未来依然存在很多不确定性。刘全认为，房地产市场在“房住不炒”，“因城施策”的调控背景之下，房价出现两极分化日趋明显。土地价格持续上涨，市场投资炒房和央行宽松货币政策等是推动高房价的主要原因之一。一二线城市房地产市场调控政策已成为长效机制，主要目标抑制投资炒房和房价大幅上涨。房地产市场调控政策收紧及市场利空消息叠加影响，显然房价“只涨不跌”的规律已经被打破了。

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2019年1-11月份，房地产开发投资121200亿元，同比增长10.2%；其中，住宅开发投资89200亿元，同比增长14.4%。刘全认为，房地产市场调控政策短期不会放开，但房地产开发投资规模却再创历史新高。房地产行业承载着经济增长，地方财政收入和金融市场稳定大局，如果房价大幅下跌必然严重影响社会经济发展。房地产市场调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价已经明显。

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2019年1-11月份，新建商品住宅销售金额139000亿元，同比增长7.3%。刘全认为，在房地产市场暴利驱使之下，老百姓有钱就买房子比较普遍。房地产市场调控政策持续3年之久，而房价仍然越调越高。一二线城市已全面放宽人才落户政策，此举只是为房地产市场创造新增购买力和维护房价平稳。三四线城市已全面放开房地产市场调控政策，以避免房价出现大幅下跌。现在将所有财富投在房子上很危险。

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央行公布数据显示，2019年三季度末，个人住房新增贷款3.3万亿元，占全部新增贷款比例26.3%。刘全认为，为确保房地产市场平稳发展，金融信贷政策只是对房地产商融资进行限制，并没有对购房者采取严格限贷。85%以上购房者是利用银行按揭贷款买房子，央行宽松货币政策是支撑高房价的主要动力。如果没有央行宽松货币政策加持，房地产市场将出现一片萧条。房子不能成为幸福生活的绊脚石，而现实确实如此。