楼市松绑是很正常的事情，松松紧紧这才是正常的楼市调控，这正应了所提出的夜壶理论。

一直是中国楼市比较有争议性的人物，他提出的很多观点都是非常犀利的，其中就包括夜壶理论。所谓夜壶理论，简单来说就是宏观经济不行，就要把房地产拿出来用，不需要就踢到床底下去。

这个夜壶理论看上去貌似不怎么雅观，但通过观察过去十几年我国各个地方的房地产调控政策，不正应了这种夜壶理论吗？

过去十几年我国的房价一直不断往上涨，各地方也先后推出了各种调控政策，但是很多地方的调控都陷入了一个怪圈当中，也就是越调越高。为何会出现这种情况呢？说白了就是房地产跟的地方的经济利益关系太大了。

目前房地产仍然是很多地方的经济增长主要动力，比如下图是2018年我国各省房地产开发投资占GDP比重排名。

从上面这个数据统计我们可以看出，目前很多省份GDP的增长对房地产开发投资的依赖度是比较高的，比如海南省房地产开发投资占GDP的比重达到了35.5%，另外重庆，安徽，云南，浙江，贵州房地产开发投资占GDP的比重都达到了15%以上。

具体到某一些城市，房地产开发对GDP的贡献会更大，比如下图是2018年房地产开发投资占GDP比重比较靠前的一些城市。

可以看出目前有很多城市房地产开发投资占GDP的比重都达到了30%以上，甚至有个别城市占比达到67%以上。

除了GDP对房地产有严重的依赖度之外，很多城市的财政收入对房地产的依赖更高，比如下图是2018年我国主要城市土地财政依赖度排行。

可以看出，目前我国一些主要城市对土地财政的依赖度是非常高的，大多数城市对土地财政依赖度都超过50%，像杭州佛山这些城市对土地财政的依赖度甚至超过120%。

也正因为地方经济的发展和财政对房地产有严重的依赖性，一旦房地产发生一些波动之后，对地方经济和财政的收入影响是非常大的，特别是在最近两年全球经济总体环境不太乐观，我国经济也面临下行压力的情况下，各个地方都面临经济增长压力。

所以为了保经济增长，很多地方只能放宽房产调控政策。但是在国家“房子是用来住的，而不是用来炒的”基调之下，各地方也不敢明目张胆地去放松房地产调控，很多地方只能采用曲线策略，他们没有直接放松房地产调控的政策，而是通过放宽户籍落户政策增加人口，只要人口增加了，那么他们对房地产的需求就会增加，这样就可以间接带动楼市的发展，从而确保地方经济和财政收入的增长。

比如过去两年时间，包括西安，武汉，成都这些新一线城市都在放宽户籍落户政策，很多人只需要有中专以上学历，并在当地交社保一年以上基本上就可以落户。因为户籍落户变得非常宽松，所以这些城市人口净流入是非常大的，比如西安2018年的市外迁入户籍人口接近80万人，这个新增人口数量是非常恐怖的。

而在新增户籍人口的带动之下，西安的房价也是不断往上涨，比如2018年年初的时候，西安的商品房均价只有9000块钱左右，到了2018年末，西安的房价已经飙升到12,000元左右，涨幅接近30%。

在房价不断上涨的情况下，西安的财政收入也一路走高，整个2018年西安的财政总收入是1460.39亿元，同比增长13.6%，这里面全市一般公共预算收入是684.71亿元，同比增长10.8%， 另外西安卖地的收入是680亿元，土地财政依赖度达到99.4%，这个土地依赖度相对于2017年至少上升了四十个百分点。

所以各地方放松户籍落户政策以及房产调控政策到底释放了什么信号？原因很简单，就是因为地方的经济增长和财政增长乏力了，所以需要通过释放房地产的势能来保证经济的增长和财政收入的增长。