文/吕韬

百闻不如一见！比传闻更传奇！

叶檀财经一直寻找，中国未来好城市，经济强劲，房价不高，人民幸福。

之前多次撰文，城市大排行，晒了又晒，选了又选，连续12届幸福感城市——长沙最有相。

11月28日，为了检验中国未来好城市之长沙成色，叶檀老师亲自带队，叶檀财经赶赴长沙，实地打卡考察。

“牺牲房价”换人才！最强卖点 绝了！

一手感受，一线震惊！长沙卖点，！

一城一策之下，不少城市以人才政策为名，行买房便利之实，用房票当诱饵，以房产为卖点！

长沙不一样，房价才是吸引人才的真卖点。

长沙房价有多低？

据机构统计，2019年上半年，整个长沙六区一县，成交占比的价格区间是8000到10000，占比达到34.56%，占比第二高的是7000元以下段位，占比约为30%。

7成房子，不到1万？不可能吧！

和檀香的反应一致，叶檀财经同样对长沙的低房价，保持高度疑惑，甚至一度怀疑是统计级房价，而非真实级房价。

毕竟长沙经济表现太好，2019年新一线经济表现，近10年经济增速最快，近12年GDP增速超过深圳……

经济表现如此亮眼，房价表现却大跌眼镜，这画面实在难以想象。

11月28日，带着疑惑，叶檀财经展开为期三天的长沙之旅，结果就一个字：服！

房价真实性，去了当地就服了，住在的地段之一，市政府旁边，房价也就1万左右，其他稍远的地区，基本都在八千到一万。

目前，长沙的房价收入比仅仅6.4，主要城市，房子带来的幸福感，深圳们恐怕难以想象。

比房价更让人服的是，当地人对房子的态度！

无论高级别官员，还是普通公务员，无论有钱人家，还是一般白领，对房子的态度，几乎完全一致！

来长沙买房可以，想炒房？对不起，找错地方了！

从公开渠道上，隔三差五就能看到长沙召开反炒房会议。

比如，“318”、“520”、“923”、“625反炒房”、“1023反炒房”等等。

反炒房，绝非喊口号，雷声大而雨点小，而是确确实实，明明白白，仔仔细细落在实处，把炒房当作斗争来对待。

据长沙领导表示，长沙严格执行限售限购限贷限价限商等“5限”政策，按照超一线标准要求自己，且对于开发商，明确态度，给定一条基准保底利润线，觉得合适就做，不合适不勉强，确保房价长期保持低水平！

11月29日，长沙市委书记胡衡华在人民日报撰文，再次对外表态：长沙坚决摆脱对房地产、对土地财政的依赖。

看来，长沙的反炒房斗争，仍将继续！

制造业牛 “智造业”更牛！

慢生活，快发展，不靠房地产，长沙到底怎么做到的？

说实话，没去长沙之前，想当然地认为，制造业强大，产业链转移、进出口飙升等多方面因素造就了如今的长沙。

但实际上，想法太浅了，长沙的崛起，并不是单纯的产业调整、制造业雄起这么简单，而是已经形成了类似于苏州模式、东莞模式这种，适合自身条件的成功发展路径，甚至可以叫做长沙模式！

长沙模式，的特点是，用房地产换人才，用房地产换企业，牺牲短期利益，换取长期发展。

怎么理解呢？

深圳现在有不少制造业企业，因为土地（租金）成本难以承受，选择离开，去成本更低的地方。

在长沙，这个问题完全不存在。

长沙政府控地价方面可谓不遗余力，地价年均涨幅长期控制在0%—2%之间。

根据叶檀财经参观园区得到的信息，尽管用地成本本来就不高，但为了不断吸引制造业企业来长沙，长沙各园区基本都在土地使用方面大做文章（比如减免相关费用），且服务周到，7x24，一对一服务。

这些措施，有多吸引人？

叶檀老师笑言，如果我们是做制造业的，我们肯定来了，这条件太好了。

牺牲了土地财政，真的赢得了制造税收么？

别不信！

据湖南政府官网信息，以2016年为例，长沙市前5大税收主体合计税收1338亿，其中制造业贡献了半壁江山，以767亿元的成绩是税收界的霸主！

2016年长沙土地出让金178亿元，仅为当年制造业税收的四分之一。

所以，为什么三一重工(600031,股吧)、中联重科(000157,股吧)等机械制造企业愿意长期在长沙，而不是在其他地方？这背后，土地因素贡献巨大。

这次去长沙，叶檀财经特别去三一重工和中联重科培养的中联环境详细考察。

考察的结果非常惊人！

怎么说？

原本以为三一也好，中联也罢，就是单纯的做机械，硬家伙厉害，万万没想到，人家早就从制造变成智造，结合互联网，运用黑科技，上天下地，无所不能。

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