11月70城房价出炉了！

临近年末传统“旺季”，房地产市场销售仍未有明显的回暖行情。12月16日，国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，70个大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨，10月为50城。不过从一线城市看，新房销售行情涨跌不同，其中广州依旧环比下跌，但北京上海深圳其他三个一线城市却出现了小幅回升的态势。而在其他城市中，唐山和银川以环比涨幅1.9%领涨。

二手房市场的分化行情仍在持续，上演了“冰火两重天”的态势，其中北京二手房连续5个月环比下跌，而深圳则以环比上涨1.4%领涨一线。

新房价格上涨城市数量“六连降”

11月，70个大中城市中新房价格环比上涨城市为44个，比10月减少6个，上涨城市数量连续6个月减少；二手房，上涨城市数量为32个，比上月相比增加1个城市，处于历史低位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这次房价数据和之前预期基本吻合，继续呈现整个市场降温的态势。

诸葛找房数据研究中心分析，新房上涨城市数量持续在减少，主因在于临近年底，房企为了回笼资金加速销售回款，纷纷降价促销，使得新房价格回落且更多城市加入到下跌行列，二手房受新房降价促销等效应影响，部分二手房业主也纷纷降价销售。

“开发商在积极回笼资金，以进一步防范库存的压力，预计这样态势在2019年12月以及2020年季度还会延续。”严跃进说。

大图模式

截图来源：国家统计局

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截图来源：国家统计局

唐山、银川领跑

从环比涨幅来看，银川、唐山以1.9%的涨幅领跑，北京紧随其后，涨1.7%。排名前十的城市分别为银川、唐山、北京、锦州、呼和浩特、西宁、兰州、长春、秦皇岛、武汉。其中西宁、呼和浩特、南宁、唐山、长春，也均出现在10月房价涨幅排名前十的名单中。

而11月的21个新房价格环比下降城市中，跌幅的则是乌鲁木齐，跌幅为0.9%。值得注意的是，作为一线城市的广州，也进入跌幅前十。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。35个三线城市上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手房方面，统计数据显示，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出，其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

“房住不炒”基调不变

地方“松绑”可能性较低

种种迹象表明，房地产市场整体的降温态势明显。尽管有不少消息传出有地方进行政策微调、“松绑楼市”的信号，但随后又被证实并未出现明显的放松动作。

事实上，从目前的政策基调来看，“房住不炒”背景依旧不变。11月16日，央行发布的2019年第三季度中国货币政策执行报告称，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

11月25日，央行又在《中国金融稳定报告(2019)》中强调，继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”政策定位，完善“因城施策”差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。同时，加大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进形成“租售并举”的住房制度等。

据召开的中央经济工作会议再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

中国社科院发布的《中国住房发展报告》预计，未来两年将是楼市调控的关键期，楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。