目前中国经济的稳定增长，2020年房地产市场仍然是重头戏。中国楼市的消息报道称，中央定调2020年楼市，楼市调控机遇窗口将在2025前后关闭。2019年12月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行，会议上对2020年中国经济进行定调，以及中央定调2020年楼市。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。会议提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。继续强调“房住不炒”，明年还会刺激房地产市场吗?中国社科院财经战略研究院住房大数据显示，中央重申“房住不炒”，明确了政策底线，可有效避免2020年楼市“小阳春”式的强季节波动再度出现。中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告(2019年11月)》，预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。

楼市调控预测分析 楼市调控机遇窗口将在2025前后关闭

12月10日，由中国社会科学院财经战略研究院、新华社经济参考报社共同主办，中国社会科学院城市与竞争力研究中心、凤凰财经研究院协办的《中国住房发展报告(2019-2020)》(以下简称“报告”)发布会在京举行。《报告》指出，从总体上看，2019年楼市年度稳定有降，季度上下波动，空间再度分化，总体迈进调控预设的合理目标。《报告》还指出，中国楼市呈现以下规律性特点和变化趋势：，增幅变化的短周期仍为2-3年，但波动正变得平缓;第二，季度变化始终存在但近年来变化更为平缓;第三，房价增长与经济增长的相背而行转向相向而行;第四，房地产开发投资增长在下降后总体比较稳定。第五，空间差异从连续性分化向间歇性分化转变。《报告》认为，年度总体稳定的因素有： ，中国目前处于城镇化率30%~70%的快速发展区间，未来还有一定的需求潜力;第二，中国经济具有较强的韧性;第三，炒房的利益机制依然存在;第四，楼市调控不太可能放松。季节变化的因素有：一是市场环境及预期不断变化，楼市将处在波动运行之中;二是调控政策或根据楼市当期和未来可能的变化而适时微调。空间分化的因素有：其一，一、二线城市需求仍有较大潜力，尤其是土地、住房供给短缺矛盾没有解决;其二，三、四、五线城市情况相反，经过上一轮“超好”发展，不仅房价涨幅较大，土地、住房供给增加，这有可能会形成新一轮库存;其三，由于不同城市经济发展的不同步以及住房市场供求矛盾程度的差异在短期内尚难缓解或扭转，一、二线城市、东部城市、都市圈城市群、特殊资源城市与四、五线及以下、西部东北城市、城市群以外、资源枯竭城市的分化将持续。

据《报告》判断，未来两年将是楼市调控的关键期，楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。此外，完成楼市调控操作并发挥作用需要一定时间。《报告》也提示了楼市调控面临剧烈波动可能的风险和五大主体考验，其中包括：外部环境和楼市自身变动带来的风险、预期调整带来的楼市剧烈波动风险、调控政策调整引发的市场波动风险、制度改革带来次生楼市波动风险加大。“如果上述风险共振和叠加，将给楼市和宏观经济发展形成严峻挑战与威胁。楼市调控使五大主体面临严峻风险考验即考验地方政府、住户部门、开发企业、金融机构和国家调控部门。”《报告》指出。面对当前复杂多变的楼市内外环境，《报告》针对未来楼市调控也提出了几点建议：，构建房地产与宏观经济的新型关系，稳步迈向高质量发展;第二，坚持调控不动摇，倒逼市场主体改弦更张;第三，坚持“一城一策”，完善调控机制，完善“一城一策”市场监管体系;第四，加快基础性配套制度改革，引导市场主体改弦更张;第五，加快住房供给侧结构性改革，绘制楼市新基因图谱。

2020年楼市会怎么发展

近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》(下称《报告》)预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。《报告》同时也指出，未来抑制住房投资投机方向不变，但调控政策面临边际性宽松。

值得注意的是，报告中对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市作出了“一般下跌”预警，同时也对深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等城市作出了“一般上涨”的预警。

2020年房价会下降多少

在《中国住房市场发展月度分析报告》中，可以看到核心城市房价止涨企稳。反映24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，一线城市中，广州、北京、上海房价相对低迷，一季度房价微弱反弹后陆续开始下跌。

重点城市房价有望“软着陆”，“《报告》中房价‘软着陆’指的是先抑后稳”。分城市类型看，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨;二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大;三四线城市总体下跌。但对于部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。

《报告》也重点强调，尽管经济增速有所下滑，但经济增长的内生动力仍然存在，房价仍然存在一定支撑。住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能，这些因素可能共同促成房价的软着陆。

2020房价明年会涨价吗

12月6日中共中央政治局召开会议。会议分析研究2020年经济工作，提到当前和今后一个时期，中国经济稳定中向好、长期向好基本趋势没有变，2020年要全面做好统筹推进稳增长等“六稳”工作，保持经济运行在合理区间。可以说，这是为即将召开的中央经济工作会议定基调，也是对2020年经济工作进行全面部署。

会议上的整个基调就是如何保证对中国经济增长的信心，而不是如目前有市场分析所说的那样，当前中国经济增长下行的压力很大，到2020年这种经济增长下行的压力可以导致中国经济增长大幅下滑，所以，提振2020年中国经济增长的信心为当前的要务。其次，要以稳定一切的政策来保证中国经济增长。2020年中国增长速度仍然可保持在6%左右，不会相差多远。

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