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[摘要] 随着我国房地产政策的不断施行,房价有了管控,中央定调2020年楼市,2020年中国楼市政策将依然“稳”字当头。
中央定调2020年楼市
随着我国房地产政策的不断施行,房价有了管控,中央定调2020年楼市,2020年中国楼市政策将依然“稳”字当头。中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行。会议提出,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,此时稳定楼市预期,防止“大起大落”,意义不言而喻。
重申“房住不炒”释放什么信号?
重申“房住不炒”,明确了政策底线,可有效避免2020年楼市“小阳春”式的强季节波动再度出现。
2019年下半年房地产市场情况如何?
2019年下半年以来,房地产市场走稳的迹象明显,部分城市房价步入下行通道,“炒房”预期得到扭转。
中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告(2019年11月)》,预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。
2019年是房地产业艰难的一年。据悉,近六成的房企未能在年中实现销售目标的一半。2019年11月,中国100个城市中,55个城市房价环比上涨,40个城市环比下跌,5个城市与上月持平。下跌城市数量已创下2016年2月份以来的近四年新高。
目前我国房地产企业数量
2019-2020年度,我国房地产企业数量约为9.7万家,其增长趋势进一步放缓;房企平均规模继续保持缓慢增长的趋势;从市场结构看,住房企业集中度持续加速提升。
根据企查查提供的数据,截至2019年12月10日,已有89921家房地产业公司注销、吊销,同期新成立公司数量为68860家。据此计算,2019年净减少房地产业公司为21061家。近年来,注销、吊销的房地产业企业一直处于高增长状态,其中2017年停业家数为47179家,2018年跃升至64565家。据此计算,2018年较2017年增长达36.85%;2019年(欠20天)较2018年增长39.27%,相比2017年增长90.6%。
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