今年下半年以来，尤其是“金九银十”过去之后，各地涉及房地产的政策“微调”不断。有消息就此称，房地产最严调控期已经过去。

对于政策的相关密集调整以及最严调控期已经过去的说法，相关房地产研究机构业内人士则对红星新闻表示，不能把相关细枝末节的调整理解为“最严调控已成过去时”，调控方向及强度是没有发生变化的，也没有松动一说。

资料图 图据东方IC

多地涉及房地产政策密集“微调”

• 人才购房社保松绑：今年6月以来，包括上海临港新片区、南京高淳以及六合、天津滨海和宝坻、廊坊燕郊以及海南三亚等地都针对相关人才购房进行了松绑，具体则是对社保缴纳条件进行了放松。
• 租房可落户：11月22日，云南省公安厅出台政策，在城镇地区租房居住的居民，在取得房主同意后，可以申请落户，将户口登记在所租赁房屋。11月27日，为落实新一轮户籍制度改革工作，根据相关文件要求，海口市公安局即日起实施省内外居民落户海口新政，明确租房居住的省内外户籍居民可落户。
• 公积金：12月4日郑州住房公积金管委会第43次会议审议通过，将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。该政策自2020年1月1日起执行。2019年12月9日起，海南省已取消二手房公积金贷款房产估价报告，二手房公积金贷款最长期限为20年。此外，包括石家庄、秦皇岛、柳州等城市在内的很多城市都调整了公积金政策。
• 部分城市或区域限购放松：10月15日，三亚下发的《关于进一步完善人才住房政策的通知》文件则进一步放松购房限制。具体来说就是不用落户，不用五年社保，只需要是全日制大专及以上学历，拿工作合同基本上就可以在三亚买房。

11月29日，广东佛山市人社局联合佛山市住建局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。通知称，在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。这意味着，本科及以上学历就可在佛山购买首套住房。

机构人士：微调购房政策是保障合理购房需求

对于近期多个城市出现了公积金政策微调或相关引进人才、人口落户等政策与房地产形成了一定关联的情况。市场研究员姜国君在接受红星新闻采访时表示，这些变化都是因城施策的体现，符合国家调控的宏观定义。

他表示，新型城镇化建设、城市产业发展等都需要人口支撑，多个城市的做法旨在解决新引入人口的居住问题，并非对楼市进行实质性的松绑。另外，刚性需求、首次购房与炒房无关，理应得到一定的支持，一些城市的政策调整也体现了这样的导向，这本身也是保民生的一种措施。

对于“最严调控期已经过去的说法”，姜国君不太认同。他认为，调控作为一种常态，不能把相关细枝末节的调整理解为“最严调控已成过去时”，当前各个城市的调控并未离场，也不会离场，若市场出现炒作苗头或过热征兆时，调控仍会进一步收紧。

姜国君表示，“‘房住不炒’是国家对房地产行业的基本政策，也是原则和底线。‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’的政策很明确。从政策的连续性和落实情况看，调控方向及强度是没有发生变化的，也没有松动一说。”

研究院研究员王若辰同样认为，“房住不炒”目前仍然是大前提，城市政策微调不应过度理解为政策放松，刺激房地产拉动经济。

他表示，各城市放开落户政策，吸引人才，并微调购房政策是城市提升竞争力、保障合理购房需求的政策手段，同时也是“在当前经济下行压力较大背景下，防范房价失速下滑的情况出现，保证房地产市场的平稳发展”。