2019年，我国房地产市场政策环境整体偏紧，房企资金面承压，积极推盘强化回款，但产品去化压力加大，重点城市市场规模有所调整，百城新建住宅价格涨幅进一步收窄，土地市场处低温状态。展望2020年，全年经济增速将依旧呈现稳步放缓态势，房地产调控继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。在此背景下，2020年房地产市场调整压力或将进一步凸显。

中指研究院常务副院长黄瑜通过“大数据”信息，从4个方面进行了预测：一是房屋销售面积，15.9-16.1亿平米，相比2019年，-6.5%-5%。二是房地产开发投资额，14-14.2万亿元，相比2019年，5.9%-7.4%。三是房屋新开工面积，21.9-22.3亿平米，相比2019年，2.9%-1.4%。四是商品房销售价格，9599-9738元/平方米，相比2019年，3.3%~4.8%。不过，上面的这个预测数据，专家也设置了3个前提条件：一是宏观经济平稳增长，二是城镇化稳步推进，三是货币政策稳健，信贷稳步增长。并分别辅以了数据，比如经济增速保持在6%，城镇化率达到61.6%，人民币贷款余额增速为12%。

2019年1-11月，十大城市二手房均价累计下跌0.14%，除南京、深圳、上海价格累计上涨外，其余城市价格累计均下跌。9月以来，二手房价格进入下行通道后跌幅逐月扩大，北京受新房供应增加等因素的影响，二手房市场活跃度下降，价格环比连续5个月下跌。 十大城市二手房成交套数为92万套，同比增长10.0%。其中北京、天津连续6个月成交套数同比下降。

中指研究院常务副院长、中指控股CEO黄瑜表示：展望2020年，全年经济增速将依旧呈现稳步放缓态势，房地产调控将继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。在此背景下，预计2020年房地产市场将呈现“销售及新开工规模小幅调整，投资中低速增长”的特点。需求端，市场规模调整幅度或将加剧，但城镇化推进及改善型需求的持续释放将形成有力支撑，销售面积下行幅度有限，降幅预计在5.0％～6.5％之间；供应端，预计2020年新开工面积存调整压力，降幅在1.4％～2.9％之间，投资增速将回落至5.9％～7.4％左右水平。价格方面，预计在“稳房价”目标下，房价水平随房企让价跑量策略的延续将保持稳中震荡，但考虑到一二线城市销量占比提升带动的成交结构上移，销售均价或现小幅结构上涨。在房价方面则会有所上涨，用5个字概括就是“结构性上涨”。大家关注的这5个字如何理解呢？按照黄瑜副院长的解释是，考虑一二线城市销量占比提升带动的成交结构上移，商品房均价或现小幅结构性增长。在她看来，一线与热点二线城市的市场调整较为充分，随着政策趋稳，楼市成交呈稳步发展态势。

2020年大概率房地产平稳的一年，不温不火的结果就是成交量不足，但是很多人担忧的房价暴跌，很遗憾，大概率不会出现，2020年开发的项目大多是2018年左右的高价地，基本没有太大下跌空间，大概率房企会撑住。