上周五，2019年底最重要的一次会议结束了。至于房地产，一个字都没提。说什么是一种“态度”，说没说也是一种“态度”。在我看来，没说就是一种态度。或许此时，“无声胜有声”。历次会议，房地产基本上都有提及，比如，2019年12月6日，没提……2019年7月底，不将房地产作为短期刺激经济的手段。2018年12月份，要构建房地产市场健康发展长效机制。2018年7月底，坚决遏制房价上涨。……总体来看，这属于“硬—软—硬—软”的趋势在演进，这与当时的房地产市场是密切相关的。

比如2018年上半年，是楼市较为波动的一段时间，以西安成都南京杭州郑州等二线城市为代表的房地产市场明显过热，典型表现有两个，一是搞房票无所不用其极，比如“万人摇号”，连老头老太太都上场排队了，再就是各种假离婚，总之就是想尽办法搞房票，二是想尽各种办法融资买房，比如消费贷，通过信用卡各种找钱等等。所以才有了2018年7月底的强硬表态。不过随着众多二线城市补充了购房政策，比如成都在当时推出了号称“史上最烧脑”的购房政策之后，楼市的确降温了很多。

到了下半年，补丁基本打完，房地产基本告别过热，特别是消灭了“万人摇号”“男女老少全家齐上阵摇号”的现象，至少算是“灭火”了。到了年底，最热的词是“房地产税”，但最终未能进入议程，直到2019年，也还是犹抱琵琶半遮面。不过就“长效机制”而言，另一个重要环节——发展住房租赁市场，效率还算不错。这个时候的大背景是房地产市场已经趋于稳定，可以腾出手来解决一下长远性的问题。2019年上半年的楼市则是各种“松绑”，以“人才”和“落户”为两大抓手，个别城市直接就房地产市场进行调控，比如2月份济南放开限价限签，2月份大连开始取消积分落户购房者购房3年限售的规定，4月份，佛山规定缴存三年公积金的非个人可贷50万，夫妻可贷100万等等。

从宏观上来说，融资更容易了，开发商拿地明显要积极很多，地价开始抬头。而此时的背景是，经济面临更大的下行压力，所以才有了“不将房地产作为短期刺激经济手段”，可以说，经历了这么多年的起起伏伏和周期，房地产该怎么用，管理层已经非常清楚也有定力。再到今年年底，也就是前几天，没提“房地产”，其实在我看来，就是对今年下半年以来，各个城市在调整购房政策方面的一种认可，也是对金融层面的一种认可。 这里，我们能明显看出来，房地产市场再也不是过去的“三年小周期”，而是“半年一调整”，如果要按照周期来计算，那就是缩短到了“一年”。这种高频的调整，好处在于，可以及时快速地纠偏。 这是一个好消息。也就是说，未来房地产仍将会按照目前的节奏演进。比如南京，比如成都，比如天津，等等。现在调整的对房地产主线调控策略都不构成实质影响，但却改善了市场供需，稳定了房地产市场，也让一部分刚需能更方便地买房。

最典型的就是成都近期调整的分区限购策略。 经过这种高频调整，我们现在应该坚信一点：靠买房赚钱的时代已经确定过去了，但这不意味着买房就不可以了，现在买房是有助于稳住身家的。首先是刚需的，需要房子住的，必然也要买房，而且现在买得会更为自信。2020年的楼市不会比2019年更差，其表现是房地产更为稳定，开发商定价策略也不会激进，房子很好挑。其次是资产配置，一部分去做一些进取型投资，另一部分用来买房，房子不会大赚，但可以作为资产配置组合中的“稳定器”。另外，上周五的会议中，也有一些从侧面跟房地产有关的，比如区域经济布局，逆周期调节等等，这些或多或少都与房地产有关。比如区域经济布局，一体化，人口流动，交通改善，资金畅通，产业互补等等，整体的强大，房地产都不可能被遗忘，而会是长线机会。