房价有所上涨时，不少购房者因为担心继续上涨而买不起，所以都去买房，这样反而会加快涨幅。相反地，当房价有下跌预期时，大家又纷纷从购房者角色转变到观望的队伍，因为谁都担心继续下跌引起贬值。这就是所谓的“买涨不买跌”心理。

有对炒房者的直接打击，也有间接打击，总之，让房子回归居住属性是对炒房者的利空。在一定程度上，加大了普通购房者们居住需求方面的供给力度，那么炒房者在房子是用来住的而不是用来炒的背景下，在稳定房价的预期下已经没有了炒作欲望和空间。

其实房价不会只涨不跌的，经济规律是无法改变的，你再继续唱多也改变不了当前房价触顶的事实。在此次房住不炒的指引下，在楼市调控不松懈的态势中，绝大部分的城市持续降温，部分房价正在下跌，尤其是西安、厦门、上海、成都、杭州等地，曾经最为火热的地方现在降温更为明显。

近年来，杭州、南京等新一线城市表现活跃，“抢人大战”将促进新千万级城市的加速形成。落户的购房指标、购房享折扣补贴等抢人政策在一定程度上相当于变相松绑房地产限购政策。新一线城市在成为抢人赢家的同时，也成了楼市的赢家。人口的持续净流出，再叠加楼市调控政策的收紧，势必会冲击三四线脆弱的楼市。

“长期看人口、中期看土地、短期看金融”已成为共识。消失的接盘侠，是当前楼市的担忧之一。对购房者来说也是有利的，不仅购房变得容易而且也会更加合理，若你是“无房族”，那么也要提前恭喜你了，愿你买到合意的好房子。