在严格的楼市调控之下，当前房地产市场保持平稳健康发展的态势。

上海房地产研究院12月4日发布《2019年11月40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，11月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长3%，同比下降8%。

这40个城市包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市，苏州、杭州、南京、郑州、武汉、成都、重庆、西安等18个二线城市，以及扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州等18个三四线城市。

其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长29%，目前成交面积值处于2014年以来的平均水平。报告分析，本轮楼市行情一线城市领先于其他城市启动，也领先其他城市开始调整，从今年的成交量走势及同比增幅来看，一线城市成交量上半年开始企稳反弹，但相比2015和2016年的高位还有较大差距。

研究院研究员沈昕说，临近年末，部分房企由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩，会加大推盘力度，打折促销的现象也会增多。

一手房的降价促销也影响到了二手房市场。在广州，相比去年同期，二手房房价整体下行。东晓南板块一位中介告诉财经记者，进入年底，新房市场尤其是外围地区很多楼盘都在降价促销，有不少购房者被吸引过去，买二手楼的人也少了。

图为广州广钢新城某楼盘。 林小昭/摄

一线城市之外，18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长10%，同比下降7%。东部二线城市，11月成交环比增长幅度较大，主要是杭州、宁波等热点城市成交面积环比出现了较大幅度的增长。

相比之下，三四线城市的市场要冷淡很多。报告显示，18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降13%，同比下降19%。其中7个本轮调控较严的三四线城市（限购或限贷）新建商品住宅成交面积环比微增1%，同比下降32%；11个本轮未调控或弱调控（仅限售）的三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降21%，同比下降6%。

累计来看，2019年1-11月，一线城市累计同比增长25%，二线城市累计同比小增3%；三四线城市累计同比下降8%。

研究院智库中心研究总监分析对财经分析，进入四季度，尤其是11月、12月大型房企都在冲刺业绩，加大打折促销力度，房企业绩表现都较为不错。但在不同城市之间表现差异较大，像深圳等大城市市场成交量不错，对整体市场有较强的支撑作用，另外一二线大城市之间由于去年同期业绩较差，今年四季度业绩同比也比较好。

说，相比之下，三四线城市在棚改退潮后，今年以来市场一直处于下行通道之中。他预计到12月，这种态势也仍会持续，大城市市场仍会有微涨，但广大三四线城市表现将不如去年。

中原地产首席市场分析师认为，当前楼市的调控持续，总体上看，当前市场已经出现了逐渐平稳的迹象，后续市场将保持平稳的态势。