来源：凤凰网房产。有人说：年底不买房，一年又白忙，来年房价铁定上涨，也有人说随着“房住不炒”等政策的出现，未来房价会下跌，涨跌派各执一词，买房人也被市场言论搅扰得踌躇不决，但总体来说，年底买房的优势还是挺多的。

1、抓住优惠政策的尾巴

对于购房者来说,实实在在的降价优惠才是硬道理。而每到年底，房产公司都会因为资金回流问题，需要利用优惠措施、利好政策等开展年底促销，冲量特价房比较多。大多数楼盘都不会在冬季上调价格，甚至还会在价格上做出让步。

另外，二手房业主议价空间大，年前不想卖房的业主基本都等年后三四月份出手，因为那时客户需求旺盛，对业主有利，而想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对购房者有利。

2、房源选择余地大，购房压力较小

大多数买房人选择在春节过后购房，等待明年观察会不会出新的调控政策，大部分购房者春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出新的调控政策，希望有更好更便宜的房子出现。大量需求压制到春节后，市场回暖，一大波购房热潮无形之中助涨和推高了房价，房源紧张，想买到便宜的房子就比较困难。

一般情况下，年前是传统的楼市淡季，买房人少了，竞争对手也自然减少。可选房源多了，就能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。正所谓：“节前客选房，节后房挑客”。

3 更容易判断出物业服务的态度

秋冬季，枯黄的落叶满处飞，尤其冬天落雪的日子，更是给小区环卫人员增添了许多麻烦，但这正是考察小区物业服务的好时机。的物业公司会在时间内组织人员进行清扫落叶和积雪，垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理，安保人员也不会因为天寒而消失。

4 可有效判断房屋采光和通风效果

找一个晴朗的早晨，和置业顾问一起去看看房子，体验一下房子的光线情况。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬季太阳的照射角度低，冬天能进光，那么任何季节的光照都没问题。再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。

年底买房注意事项：

在众多的优惠，购房者往往容易挑花了眼，应该注意些什么才能做到理性置业呢？

1、房企实力要关注

到了年底，部分房企由于资金问题可能会出现重组或者倒闭的现象，因此对于已经买了房但尚未收房的业主来说，则面临着巨大风险，购房者在选择项目时，尽量多了解一下房产企业的运作情况，公司整体资金实力如何等等，以便做到心中有数。

2、特价是否真的是优惠

年底是开发商会推出很多优惠活动，购房者要做的是搞清楚是不是真的有促销，一些楼盘打着特价旗号，但往往是先涨价后打折。所以提前了解区域的房价很重要。

3、房屋质量要谨慎

注意房屋质量是不是达标。有些特价房有很大的硬伤，比如所推出的户型公摊面积大，空间利用率很低。或者户型设置不合理，楼层位置很差，朝向、采光、通风等先天不足。

当然，年初买房也有相应的好处，从国家宏观政策导向时间来看，通常来说国家会在年末的时候出台相应的政策，一定时间缓冲后才能将政策传到各个部门，例如贷款利率降低，大多都是从年初开始执行的。

市场大环境说变就变，下一步市场怎么走，没有谁能准确预测。未来政策与市场如何变化，都是待确定，但好的时机永远是现在。

虽然建议年底买房，但对于年初买房和年底买房，还要是根据自身的条件来决定，不要随着买房的潮流，盲目的选购。目前仍处于买房边缘的人的心情是复杂的，只能说：知己知彼才能百战百胜，买房人需要整理自己的思绪，总结出对买房的要求，以及自己的思考。