2019年的房地产行业算是一个动荡年。对于房地产企业来说融资难；而面向市场来说房子难卖。多家房地产企业的境外美元债利率已经达到13%左右。对于房地产行业而言，今年真的是太难了！

首套房贷利率连升，买房更难

都说今年房价高，很多人都在观望房地产。眼瞅着房价下降的消息出来，让不少人心动不已，尤其是那些刚需人群。但是，即使房价下跌也会有人提出质疑。这不禁让房地产行业成为谜一样的存在。

在《2019年10月金融环境与房地产市场月报》中指出，在10月份，首套房贷利率为5.52%，已经连续5个月进行小幅度上升，而目前首套房贷利率水平已经破“6”，四个新一线城市首套房贷利率已经达到6%。

目前不少政策正在对房地产企业进行调控，而首套房贷利率不仅仅受到市场利率的影响，同时也受到了这些政策的影响。自从5月份开始，房贷利率就进行上调。虽然利率上行的空间是有限的，但是还是会带来一些震荡。

房贷利率变高，房价又将何走向

目前房贷的利率是：1-5年包含5年期限的为4.75%；5年以上的期限为4.90%。而绝大多数的房贷期限均达到5年以上，所以4.90%是大众普遍熟悉的房贷利率基准点。但是在房产行业中，价格不是显性的。在实际操作中，一般首套房贷利率不低于基准点的9折。

根据央行的规定，如果下调利率，那么首套房贷利率和二套房贷利率均会有相应的调整。而房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但是最终的贷款利率还是会保持基本的平衡。所以，当前新的个人住房贷款利率必须保持稳定，既不下降也不会有明显的增息的调整。