房地产作为拉动中国经济增长的主要动力，市场持续火爆，房产价格牵动着每个家庭的神经。然而，很多人买了房子等房价上涨脱手后，不想继续履行房屋买卖合同中应该履行的协议，这样的事情经常发生。我们今天分享一个比较经典的案例，某房产持有者想要提高房子价格，经过四级法院的审理和法院的判决，不支持出售方的观点，而是维护购房者的应得利益。

房屋价格大肆上涨其实我们很多人都可以预见的到，不过这个属于正常的商业风险范围，所以如果因为房价上涨就主动提高价格，没有法律依据，这样的事情不应该得到支持。

案情的经过是这样的，2006年5月，出售方邵某与购买方安某签订了《房屋租售合同》，因为出售方是按揭房，贷款的还款期还没有到期，买方先以5万元每年的价格进行租赁，租赁期满后房产归购买方所有。

合同双方商量一致签订后，房产便出租给购买方使用，购买方按合同支付租金。

2010年7月，合同期满，购买方要求出售方履行合同应尽的义务，进行房产过户，因为出售方迟迟不履行合同，所以购买方去了当地法院起诉，而出售方辩解表示，继续履行合同我很吃亏，这对我不公平，这个案件应该顺应时代发展，起诉应该驳回。

当地法院认为，双方既然已经签订《房屋租售合同》，后期房产涨价不属于情势的变更，所以被告方应该按照履行合同。判决：双方都应该遵守《房屋租售合同》，购买方把房款支付给出售方，出售方需要提供房产证等证明，并协助尽快办理过户手续。

出售方不服法院判决，起诉至当地中院，二审中，出售方提供了一份房产估值证明，2010年7月该房产估值250万，中院认为该合同继续履行的话对出售方并不公平，购买方应该给出售方一定的经济补偿，于是在一审的基础上，增加一个判决，购买方向出售方多支付70万补偿款。

购买方不服中院判决，于是起诉至内蒙古高院，内蒙古高院维持当地中院的判决保持不变。

购买方仍然不服内蒙古高院的判决，于是起诉至法院，法院判决与当地法院一致，驳回购买方向出售方支付补偿款。

这个案例中含有出售和租赁两个法律关系，买卖双方协商一致才签署了房屋租售合同，而且确认四年后履行合同，虽然中间房屋价格增长了近三倍，但是这个属于合同签署后的市场变化，属于市场风险的范围，而并不能要求购买方增加补偿款。

前事不忘，后事之师。那么怎么去规避类似的败诉情况？

首先，合同当事人即买卖双方签订合同后，必须履行合同义务。房屋合同签订后，不管价格是上涨还是下降，都不能当作解除合同的理由。

其次，房屋买卖合同签订后，出售方如果将房产出售给购房者，原购房者可以要求出售方赔偿房屋上涨的价值，出售方没有任何法律依据获得房价上涨的。