近期，北京、深圳、广州纷纷出台了一些跟楼市有关的新政策。

作为一线城市，它们的政策走向尤为引人关注，毕竟风向标的作用明显。

具体来看，首先是深圳。从11月11日起，深圳二手房交易增值税标准调整。

“2019年11月11日起，深圳市辖区内（含深汕特别合作区）容积率在1.0以上、单套建筑面积144㎡以下的房子可享受有关优惠政策。”

简单来说，新的征收标准为小区容积率高于1.0，建筑面积144平米以下的住宅，满两年免征增值税。也就是被媒体称为的“豪宅税”大减免！

可能有人会说，“豪宅税”跟普通人有什么关系？！其实不然。

按照此前的标准，在深圳一些区，以前200来万的总房价就可能被征收该项增值税。5%的“豪宅税”并非是个小数字，毕竟深圳的房价总体还是价格不菲。

如果一家三代稍微买一套大点的房子，总价可能就高达四五百万，而5%的增值税，就得缴二十来万的税。

所以，无论是对新房还是二手房的购买者来说，这个消息都是非常利好的。

当然，这个政策对于整个深圳楼市的影响还是十分有限的，更多是对改善型住房购买者，尤其是二手房购买者有利。

近日，北京市住建委与人民银行征信管理部门签订《关于金融信用信息基础数据库采集公租房违规信息的合作备忘录》。

这个备忘录的创新之处在于首次将公租房违规家庭信息纳入到金融体系征信平台。简单来说，就是对公租房家庭进行进一步的规范。

假设租住公租房的家庭，出现转租转借、空置、擅自装修等违规使用的行为，除了要接受相应的处罚，还将把这些违规行为纳入人民银行征信系统。

被计入征信，自然后面会影响该家庭各项贷款行为，比如贷款买房买车等。

北京楼市调控的定力一直很强。此次的政策，也可以看出，是要打击投机倒把的行为，让真正的刚需家庭享受公租房的福利政策。

最后要说下广州。从今年11月22日起，广州市天河区、海珠区、白云区、荔湾区、番禺区、黄埔区及市不动产登记中心对于非本市户籍人士购房的资格进行调整。

调整的内容为，即在非本市户籍居民购房人资格查验过程中，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。

看起来很复杂，翻译下就是，假设某人某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，一样可视为连续正常缴纳；但如果是后来补缴的，并不行。

也就说，取消了此前的如果社保其中有1个月是补收的，需要到所在地税部门开具连续缴存证明，再发函核实购房资格的手续。

这点也是让刚需买房更加便利，一定程度上是有利于刚需需求的释放。

但因为其控制的时间短，仅仅为一个月，要求依然是非常严格的。能够满足购房资格的人本身也有限，应该说对广州市楼市整体上的影响还是有限。

但这些一线城市的楼市新政策，都体现出了一些特点。比如，房住不炒的调控基调依然没变，释放对刚需有利的信息，完善市场，政策微调。