尽管国内媒体一直在报道，国内房地产市场进入立冬，国内房地产市场已经出现了拐点，房地产企业破产及房地产市场价格出现下跌等，但从国家统计局昨天公布的数据来看，10月份房地产市场形势并非如这些媒体报道的这样，反之形势比市场想象的要好。

从10月份的房地产市场数据来看，主要有两大看点，一是的商品房销售面积增长，由负转正，房地产销售增长开始转向；二是10月份房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.14，比9月份提高0.06点。或房地产开发景气指数由年初100逐渐上升到101以上，国内房地产形势开始在逐渐地回暖。当然，这仅是从住房销售面积的角度来，如果从住房销售金额的角度来看，情况则不是这样，房地产市场一直处于快速增长态势下。

从房地产开发投资来看，1-10月份，房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%。其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%。东部地区房地产开发投资同比增长8.4%；中部地区投资增长10.0%；西部地区投资增长15.7%；东北地区投资增长9.5%。从这些数据可以看到，住房开发投资仍然处于高速运行，其增长速度几乎快到15%。其地区差别，西部地区增长速度最快，其他几个地区基本上都处于10%左右的增长速度。可以说，由于早几年住房销售的创历史记录，今年这种情况还在继续，那么在未来的一两年时间里，房地产开发投资的增长仍然会保持较快速度，这种增长速度还会继续。

当然，看当前国内房地产市场形势，重点仍然是住房的销售面积与销售金额增长上。这是房地产的出口也是房地产市场得以增长的动力。1-10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降11.5%，商业营业用房销售额下降13.4%。

这些数据有几个十分重要现象。一是房地产市场主体是住宅市场，只要住宅市场保持增长，房地产市场就没有多少问题。尽管商业性房地产市场出现全面下跌，而且下跌的幅度不小，但这并不影响的房地产市场增长。商业性房地产市场已经进入拐点，这不仅在于网络世界正在改变人们购买方式，也在于商业性房地产市场基本上处于严重饱和。各个城市中心，可看到一片又一片商业性写字楼空置。所以进行商业地产投资可要小心点，这与十年前根本不同的。

二是住房市场销售面积增长由负转正，在商业性住房销售大幅度下跌的情况下，意味着住宅市场增长又开始在启动。而这种启动的动力是房价的上涨。

三是住宅销售面积增长与住房销售金额增长剪刀差已经扩展到9%以上（销售面积增长为1.5%，而住房销售金额增长为10.8%），而这种剪刀差的扩大，也就意味着当前国内房地产市场的价格还在上涨。或当前国内住房市场核心还在于房价上涨。到9月份，的房地产市场价格上涨已经持续59个月了，而这种剪刀差的扩大，也意味10月份的房价仍然处于上涨态势中。可以说，作为以投资炒作为主导的住房市场，只要房价还在上涨，只要房价上涨的幅度远大于其他投资品，就无法阻挡投资者不进入市场。因为对于投资者来说，市场不让他们投资出现严重损失，他们是不会退出市场。特别是在高杠杆的情况下更是如此。当前国内的房地产市场情况就是这样一种格局。

四是前10个月的住房销售面积达到13亿以上平方米，预计今年会超过15亿平方米以上。如果每套住房为100平方米，那么2019年建造的住房达到1500万套，以3口之家，可居住4500万人。所以，中国住房这样建造下去，过剩是必然。

还有，从区域性的住房销售面积与销售金额的情况来看，1-10月份，东部地区商品房销售面积同比下降2.1%，销售额增长6.8%。中部地区商品房销售面积增长0.6%；销售额增长6.8%。西部地区商品房销售面积增长3.8%；销售额增长10.1%。即区域性的情况仍然是以东部为主导，中西地区在逐渐跟上。估计中西地区的房地产市场没有追上东部市场是不会罢休的。对于一些经济落后城市，尽管也在大量的建造住房，房地产市场也出现快速增长，但是这些城市对房价支撑能力是十分有限的，中国房地产市场出现问题有可能是从这些城市开始。