房价有没有下跌这是大家一直在争论的话题，特别是现在政策环境十分严格，既有城市房价出现较大幅度下跌，例如北京、燕郊，但也有城市房价依旧上涨，例如深圳、福州。所以实质上来讲现在市场上完全就呈现出一个房价分化走势，不过楼市降温趋势倒是真真实实的表现了出来。根据国家统计局刚刚公布的数据显示，10月70个大中城市中二手房价格下跌的城市有35个，而二手房价格上涨城市只有31个，这是第54个月来首次二手房下跌城市数量首次超过上涨城市数量！大家都知道二手房更能反映出楼市真实行情，因此这种房价下跌城市数量超过房价上涨数量，就说明了楼市是真的降温了。

因为新房价格容易受到政策调控影响，因此在中国楼市里二手房市场更反映楼市真实行情。例如现在大部分城市都规定了新房售价，开发商在预售的时候都被限制在一定水平，更过分的是部分城市甚至还对新房售价进行限制，所以不管是从上限来看还是从下限来看，在新房价格上很难看出楼市真实行情。反观二手房市场，虽然中国二手房市场上存在一定炒作现象，但这都已经成为过去式，在当前楼市定调“房住不炒”的前提下，炒房行为基本上已经被遏制住了，所以现在二手房市场完全可以说是一个由市场自身主导的正常市场。因此10月二手房价格下跌城市数量超过上涨城市就说明楼市是真降温了，实际上对于这种降温笔者丝毫不意外，毕竟这么多年来楼市供应早就超过了实际需求，一旦把虚假需求挤破，房价自然会出现下跌。

当前市场面临最严重的一个问题其实就是空置率问题，尽管没有权威数据对空置率进行合理精准的统计，但从小区夜晚亮灯率也能感受到中国有多少空置房，空置率高是一个不争的事实。如果是房价上涨的时候还好，这些炒房者手里的空置房源不会随意流通到市场上，但如果房价下跌问题就大了，在面临房产贬值以及银行贷款的双重压力下，炒房者肯定会想尽一切办法处理手中的空置房源，毕竟没有人愿意亏本。因此随着二手房价格下降，未来一段时间里市场上可能会出现大量抛售的二手房源，本来楼市就没有多少购房需求了，现在还出现大量空置房进入到市场上，那么就是说二手房市场即将面临一个供过于求现象，到时候房价可能会进一步下跌。所以不只是现在楼市出现降温趋势，在接下来一段时间里市场还将会继续保持降温走势，以前那种火热行情基本上已经不可能再出现了。

说句实在话现在房价下跌其实是大家喜闻乐见的一件事。实际上随着楼市转向，未来房价势必会回归合理水平，不敢说所有人都能轻松买得起房子，但只要努力就算买不起一百五六十平米的豪宅，但买一套把八九十平米的刚需住宅还是没问题的，毕竟楼市需求已经不允许房价继续上涨了。