现在的楼市确实和之前不太一样了，现在的楼市，甚至有种下行的意思，其实我国楼市确实让人难以看透，所以很多人对于买房这件事还是比较迷茫的，该买就买，不相信房价会下跌，看不清局势。李嘉诚看透了我国楼市，也可能是预测楼市泡沫会越来越大，所以赚钱了他就开始撤离了，不光如此，现在王健林等一些大佬也在慢慢撤离房地产，楼市到底怎么了？现在，楼市也陷入一种怪象里面，与其说是怪象，不如说是有钱人的计策，现在就存在一种“富人在卖房，穷人在买房”的现象。与其说这是一种怪象，不如说这是富人的游戏吧。

楼市“2大逆转”已经来袭，一是由炒房客为代表的降价潮将至，紧接着是各大房企的“变现降价”。造成这一现象的直接原因就是货币政策发生改变，资金池缩水，LPR改革落地表面上是房贷利率脱离实体利率的限制，实际上是为了防止资金流入房地产行业中，在加上各个环节的管控，银保监会的管控项目资金，住建部打击销售过程中的违法行为，市场的低迷，此时各大房企很需要现金流来缓冲，这也是为什么越来越多小型企业破产的原因，同时房企受地方政府限制，炒房客将会率先出手。

二是土地市场急速降温。作为行业人士来说，高房价的背后体现无疑是土地贵，在保持土地财政的前提下，很多时候的价格都是超出实际价格，每一次地王的产生都暗示新一轮高价来袭。据数据显示，今年1-9月份土地流拍数量已经超过去年全年，仅9月份300城市流拍达到119宗。从这一现象来看，如果土地市场再不采取实质性措施，恐怕影响来年的市场规模，楼市横盘相信将会持续年底，土地实质降温具体会在明年年初。

虽然李嘉诚和马云都不看好未来房地产走势，这么多年来，因为李嘉诚房地产投资准则，深刻影响者无数房产投资者。曾有人问他关于买房潜力的考量因素，李嘉诚回答:“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律。李嘉诚深知中国楼市正迎来新一轮的改革，大洗牌的背后是房地产回归平稳健康发展的宿命。当房地产稳定大局已定，就注定了未来房价不会出现大幅上涨的可能。