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[摘要] 目前成都商品房市场化全面铺开,居住方式迎来巨大转变,人们不再依赖简单的住房模式,毕竟时代在变化,人们的消费意识在不断的变化,虽然房价上涨的大幕拉开了,但投机成分并不浓,满足居住需求是第一要务。
目前成都商品房市场化全面铺开,居住方式迎来巨大转变,人们不再依赖简单的住房模式,毕竟时代在变化,人们的消费意识在不断的变化,虽然房价上涨的大幕拉开了,但投机成分并不浓,满足居住需求是要务,城镇化的起点也是从此时开始。
之前房地产的规模不断扩大但是到了今年开始,房地产似乎在走下坡路,泥沙俱下,滚滚而来,与此同时也出现了前所未有的迹象。
首先最为突出的就是开发商赶工期''交房''的压力,就是所谓新开工的房子一直在增加,但是交房的楼盘却在变少。这是为什么呢?
由于在2016-2017年的楼市大涨阶段,房企的前景很好卖掉了很多房子,卖房子的钱并没有用于施工,而是被''挪作他用''了。不可更改的是这些房子迟早要交工,拖欠着是解决不了什么问题的。因此,未来两个月,房企需要大量的回款,既是为了完成年度业绩目标,也是为了缓解交房压力。
再者就是房地产行业规模即将达到''顶峰''。在房地产去产能化背景下,商品房规模即将见顶。全年的销售面积同比减少,也就是说,今年是留给房地产最后的''念想'',增长的瓶颈已经到来了。这个道理不难想通,增长再迅速的行业,也不可能数十年如一日般持续扩张,更不能在十几万亿的基础上迭创新高,这既违背规律,又不符合常理。
还有就是''长效机制''正有条不紊的建立。
近半年来成都楼市的一些调控措施,可以说意味深长。集体土地入市获通过,扫清了法律障碍,这些土地不具备商品房属性,集体产权不会改变,以后会大规模的应用于保障房和租赁房。
后来又有多个省市出台住房租赁新规,或补贴,或规范房源,措施多样,例如降低落户门槛,租赁房屋。土地是供给,租赁是渠道,房贷是金融,多个方面共同入手,就是为了给房地产这个庞然大物,找到更稳健的行走道路,不至于跑偏乃至倒下。
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