近期，北京土地市场传来重磅消息：今后，北京的商办和住宅用地，将分开单独供应。可能不少蜜友，对这个政策有点懵。

关注的起因，还得从近期北京卖的两块地说起。成交的两块地均为住宅用地，位于北京经济技术开发区。交易的方式为"限房价、竞地价"。

两块地成交的楼面地价分别为28185元/平方米、27936元/平方米。市场注意到这两块地的溢价率都不高，分别为5%和0.5%。

且两块地都要求执行建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上的政策，保障刚需的购房需求和利益。

而这两块地的成交有其特殊性：基本都是纯住宅的地块。此举引发了媒体的关注。

此后，北京市规划和自然资源委回应：今后北京不再供应F1（住宅混合公建用地）和F2类（建混合住宅用地）用地，均将结合规划综合实施方案，在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独供应。

此新规推出的原因，据官方解释是为了加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平等。

此举对于楼市的影响，类似蝴蝶效应，对于购房者来说，有何利弊？

有利的方面是，改变过去开发商将住宅区、商业办公楼和大型商场捆绑在一起，分开之后，住宅的价格会相应回落，毕竟少了商业加持的保值、增值。住房更加回归居住属性。

同时，居住的舒适性、隐私性更好。

然而，也可能存在另一方面的影响。比较明显的影响是，如果住宅区附近的商业开发，办公楼及商场等开发不利，不仅会影响日常生活的便利性，也会影响购房者所买房子的转手价格。

而这就加大了购房者选房的难度。也就是说，未来买房，如果你在附近商业未建立或开业前买房，房价未来波动的可能性更大。总体来说，对于刚需购房无疑还是有利的。