房价上涨，因为人们需要，这就是刚需。但商铺是干什么的呢？做生意，促进消费的，并不是每一个居民所必须购买的，他只对应的是要做生意的人。现在的房地产更多的是炒作，导致房价上涨，一个人几套房子，也许这个小区房子都卖出去了，但小区商铺能不能有生意，很大一部分是要有人流，就是人气，小区房子卖出去了，但入住率不高，没有人流，生意能好吗？这就是为什么现在好多小区明明住了人，但是楼底下的商铺很多都是空的，为什么？人流量不行。

一，房地产的产品结构。房地产的产品里面，主要有住宅、商铺、写字楼，这三种产品构成房地产市场的主要产品结构。二，曾经的商铺。记得十几年前的商铺，是非常好卖的房地产产品，投资者都是买商铺，而不是像现在这样去买住宅。曾经的商铺上涨幅度很大，比住宅更大的涨幅，原因是商铺数量整体比住宅少。同时，商铺的租金比较高，高于住宅。在空间大和投资高的前提下，商铺曾经走过黄金十年的上涨行情。三，最近几年的商铺。花无百日红，商铺的黄金年代在2010年左右开始结束，原因是几个：个原因是商铺的数量越来越多，商铺的价值开始下降。第二个原因是商业中心的变化，过去是商铺为王，现在的商业全部转移到购物中心。消费者习惯一站式购物，不再到路边的商铺购物和消费。

如果你仔细观察的话，也确实是这样。所以，从这个角度来说，街边商铺涨价的可能性是非常小的，甚至说会出现降价。