大家都知道现在房地产市场小幅下行或横盘，基本没有炒房的空间了，不管是市场还是政策，都在打击投机炒房。但从投资买房角度看，还是有城市是比较安全的，即使有限售和房住不炒，只要持有5年以上，买房就是赚到了，那就是长沙。有专家表示，长沙是最安全的城市，也是最有洼地效应的，但想买房并不容易。

小资家数据显示，长沙二手房均价1万/平方米左右，比长沙房价低的有哈尔滨和沈阳等，比长沙高的有唐山和拉萨等。从范围看，和长沙房价差不多的，城市等级和经济都不如长沙；经济和城市等级差不多的，房价都比长沙高。当然实际上长沙房价肯定会比官方数据高，但也不会高太多，1000元/平方米左右吧。

有调研显示，长沙端的版块是湘江新区的核心，梅溪湖。这里有的中小学、的公共配套设施，地铁密度也是长沙，所以可以说是长沙规划建设水平的版块。但就是这个最的版块，房价还不到1.4万/平方米，还是精装修的价格。全市稍差的毛坯房，价格也就9000元/平方米。

相比与其他二线城市，长沙房价真的非常完美了，比如合肥小资家显示1.5万/平方米左右；南昌1.2万/平方米，郑州1.4万/平方米，西安1.3万/平方米，每一个同等级别的城市房价都比长沙高。还有合肥近郊的某楼盘，什么配套都没有，但销售价格都要1.4万/平方米，比长沙精装修的价格差不多。有专家甚至说，长沙的价格是合肥的价；但是长沙的GDP和人均可支配收入都比合肥高。

而合肥的低房价，和长期、高强度的调控分不开。今年下半年，还是有很多城市以人才为导向松绑了楼市限购，但长沙还开了一场反炒房攻坚部署会议。会议内容很简单，就是继续稳房价、稳地价和稳预期，将反炒房进行到底。大家都在放松，但长沙还在坚持反炒房，因为一旦放开，长沙楼市肯定会受到很大冲击。

即便很多人都认为长沙是价值洼地，房价被低估，还是很难去炒房的，因为长沙限购很严。另外长沙市场很好，城市基础面很好，未来肯定有发展潜力。但另一方面，长沙政府的调控也很全面，短期内大涨肯定也不可能，只能说，如果是长期持有或自住，那长沙确实是很好的选择。