前几年，大理因为风花雪月、诗情画意成为很多人心目中的圣地；

这两年的大理因为房价涨幅崭露头角；

作为国家统计局监控房价的70个大中城市中的县级市，大理房价已经连涨30个月；

18年，大理房价成功超越省会昆明，成为了云南房价的城市；

关于房价，网友对大理的评价是：一线的房价，二线的消费，三线的就业，四线的收入；

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大理的房价到底有多高

根据中国房价行情网的数据，10月大理均价13609元/㎡，环涨0.65%；

而省会昆明的房价13572元/㎡，环比增长0.32%；

城市房价排行，大理位列第37位，它的前面要么是省会，要么是新一线城市，前面是郑州、石家庄，差价不过1000左右，后面有南昌、重庆、南宁；

根据国家统计局10月21日公布的数据，9月大理房价环涨0.8%，同比上涨20.6%，涨幅，同时我们也从数据里看到9月大理二手房价格环比上涨了1%，涨幅比新房还要大；

而过去一年，大理的房价涨幅也一直表现很突出，今年1月，大理的新房、二手房涨幅双，19年大理在国家统计局的数据上涨幅一直名列前茅；

而根据大理住建局的数据，2019年1—8月，大理全州完成房地产开发投资129.13亿，同比增长56.93%；商品房销售面积119.15万㎡，同比下降5.03%；商品房待售面积25.79万㎡，同比下降26.55%；

这些数据都证明了大理楼市的火热；

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大理的房价是从什么时候开始涨的？

根据大理统计局的数据，2012–2017年，大理市商品房的均价从开始的4889元/㎡上升至8397元/㎡，涨幅达41%。

中国房地产业协会旗下的中国房产行情网数据显示，在2014–2016年期间，尽管大理市房价出现了小幅波动的情况，但整体保持在6500元/平方米左右。

但是到了2017年年末，大理房价逼近9000元/㎡，从17年年末到现在，大理的房价一路高走，已经13600元/㎡；

2018年5月，11233元/㎡的均价已经令其首次超越省会城市昆明的11028元/㎡，跃居云南房价首位。

大理房价高的项目可以达到3万/㎡，而且有愈演愈烈的趋势；

也正是因为猛涨的房价，开始有人质疑大理；

正如文章开头所说的，一线的房价，二线的消费，三线的就业，四线的收入；

有人就开始鼓吹大理的房价泡沫，那么大理的房价到底是虚高还是物有所值呢？

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大理房价上涨的原因

我们可以来分析一下，大理房价上涨的原因；

1.外来开发商前蜂拥而至

据不完全统计，大理至少有150家房企；

房地产界一个不成文的结论：大开发商所到之处，房价飞涨；

而大理房价走高的背后，就是外地大大小小开发商试图进场淘金；

而在大理房价猛涨的2017年和18年，表现的尤为明显；

2017年11月，恒大地产和深圳信证基金通过股权竞拍的方式，经过50轮出价，溢价31000万元后，以80444.53万元总价收购了云南工投大理项目；

2018年4月，中梁地产以约690万元/亩，12.47亿元的总价，拿下原大理啤酒厂三宗国有建设用地。

2018年18年8月，美的置业和雅居乐地产分别以872万元/亩，4.1亿元的总价，74.4%的溢价率以及746万元/亩，3.46亿元的总价，49.2%溢价率竞得另外两宗土地。超越此前的中梁地产，刷新当年成交土地单价的两单地块

土拍的火热，高价地块的频繁诞生，首当其冲的就是房企的上涨；

而这些拍下的土地，大都用于高端别墅的开发，大理的整体房价直接被带上去；

2.大理体量小

大理的项目大都分布在下关、海东、海西、大理镇；

大理四面环山，中间是洱海，本身可以用来开发的用地就极少；

而《云南省大理白族自治州洱海海西保护条例》，以及一直强调的绿水青山就是金山银山的背景下，大理本就稀缺的地块就变得极度紧缩，好山好水的位置已经所剩不多；

在今年2月初央视经济频道《经济半》栏目播出的《乡村新改革：洱海之战》节目中，提到了目前洱海治理保护的措施之一就是：严格限制洱海周边房产开发。同时为了保护苍山，大理政府也表示苍山脚下不会再批地进行房地产开发。政策的限制使得坐拥山海的楼盘成为了一种稀缺资源

依稀记得，去年洱海客栈的拆除轰轰烈烈，多次上热搜；

当下以及未来的日子里，迎接开发商们的将是严格的规划、施工、环保等方面审查。这也意味着，此前那套牺牲生态环境为代价甚至是违规的开发模式走到尽头；

体量本身小，可开发用地少，物以稀为贵；

而选择大理的外省人，既然选择了旅居，谁不想住进风景里？可是风景里能够开发的土地就那么多。

资源的有限性造成了供给的有限性，当有限的供给遇上日益增加的需求，供需关系的落差便进一步抬高了大理的房价；

3.大理的棚改

可开发的土地减少，但是大理的需求并没有减少；

大理没有限购，不论是外地人还是本地人，购房无门槛，只要你想买；

大理的诗和远方，盛名依旧，逃离北上广依旧是常态，想去大理定居的外地人依旧不少；

而大理本地的需求也在不断被开放；

2016年全市实施棚户区改造5527户。

2017年全市实施棚户区改造7618户。

2018年全市棚户区改造计划实施5491户。

2019年计划实施5096户。

截止2018年底，已实施并开工29313户，开工率为100%。2019年6月中央给云南下达专项资金26.9亿！大理有3.65亿元！资金分配棚改占大头；

2019年要完成100747套的棚户区改造任务，其中大理州棚户区改造任务套数为14381套，位列云南省第二；

有本地需求，有外地需求，有需求，房价就有上涨的基础；

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大理房价有没有泡沫？

但是是不是就说明大理的房价没有泡沫；

2019年前3季度，大理的GDP全省排名第五，中前列，但是大理的增速只有6%，全省最慢；

而大理的院子，大理看苍山、看洱海的高层，目标客户群体就不是本地刚需，是外地有度假、养老、情怀需求的外地购房客；

而吸引外地购房客源源不断前来的是大理的风花雪月，大理的浪漫情怀，大理的苍山洱海、古城；

而大理目前吸引外地人的还是苍山洱海、大理古城，再美的风景都有看腻的时候；

业内人士认为，大理的房价如今已经大大高于其本身的房产价值，有些过度透支，日后市场趋于正常，房价将逐渐回归理性，大理房价涨幅不大。

所以大理的房地产市场有没有泡沫，有，但是没有传的那么玄乎，毕竟大理是有本地需求的支撑；

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大理的能不能买？

未来大理的房价走势如何？

大环境房住不炒，所以像18年的大涨，不可能，跌，也不太可能，毕竟大理的本地需求和外地需求一直源源不断；

未来大理有没有可能出台限购政策？

没有跟上最严限购的步伐，现在各大城市限购放松，大理逆势限购的可能性不大，毕竟19年到现在，大理的房价涨幅一直领跑，承受这点压力的心理能力大理还是有的；

如果是自住，如果是情怀，就想在大理有套院子，面朝洱海，在自己承受范围内，买；

但是如果投资的话，大理的房价已经这么高了，差不多的房价，为什么不选择就业、发展前景、需求更大的省会昆明呢；