10月8日，在经过长达一年多的测算后，个人贷款利率新规终于在本日得以正式和大家见面。对于这位一出现，就让整个房地产市场卷起层层波澜的新规，所有人都在闭目凝神，翘首以待，想知道它究竟会带给楼市怎样的变化。

1. 个人贷款无影响，利率可能会下跌

新利率将以贷款市场报价率为定价基准，因此根据相关人士分析，从当前市场看，商业性个人购房不用担心房贷利率有上涨的可能性，甚至随着贷款市场报价利率下降预期增强，房贷利率还有降低。

2. 二套购房者要注意，新利率和你们息息相关

和预期稍微有点出入的是，在新规发布后，参考之前的利率，二套购房者的房贷利率可能会有轻微增长，但也在0.01-0.02%左右，并不会引起实质性的贷款成本变化，对市场不会产生实质性影响

3. 新规会带来什么变化，和我们有关系吗？

根据不少房产大亨对于此事的言论，可以看出，新规的出现，使房贷利率更贴近市场，调整起来也更加灵活，但主要还是以房地产市场平稳为先决条件，因此对普通老百姓基本上没什么影响，大家还是可以如往昔一般该怎么买房，就怎么买房。

但与新规温润的性格不同，关于空置房产的预估，却更加惊人一些，根据一些媒体参考相关数据得出，中国商品房的空置套数大约在一亿套左右，小产权房的空置套数大概在3亿套左右，还有许多的农村宅基地、以及违建房难以清算。

约4亿套空置房产就这样不声不响的流入楼市，将对目前正处于僵持状态的房地产市场产生怎样的化学反应，这是许多人难以预料的，但可以估算到的是，目前的房子早已足够国人居住，甚至还有空余。

再加上老龄化社会的到来，以及目前结婚率的持续低迷，过剩的房屋资产，会不会造成楼市发生动荡，也是难以预料的事情。然而在近期看来，这些空置房对开发商和炒房客的警示效果甚微。

在国家房住不炒的大政策前提下，楼市平稳发展已成定局，但有意思的是，在楼市下行口号日渐彻耳的时候，房价又涨了！虽然只是小幅度的上涨，但在一些开发商卖力的营销和二手房业主的炒作下，大多数一二线城市的房价都有轻微的涨幅。

在许多观望房市的购房者看来，这简直是件不可思议的事情，然而事实确实如此。开发商仍在大兴土木，日复一日的努力建房，丝毫不顾忌愈来愈多国家兴建的公益类房产，以及市场上空置房产的逐渐增多。

而许多炒房客依旧抛了再买，买了再抛，沉迷于资金游戏中不可自拔，看起来似乎依旧能在楼市中粘得一手费油。但对于这种看似封闭，不可打破的循环，其实很多商业大佬并不看好。

例如王健林，就用15个字，坚毅果决地回绝了房地产市场的诱惑，并敲响了楼市投资的警钟。在李嘉诚大规模抛售房产之后，王健林去地产化的动作尤为引人注目。

为了降低房地产对于万达的影响，王健林不惜将旗下的房地产折价借钱买给融创，并在之后表示，万达将不再介入任何房地产项目，这15个字，让万达成功脱离沉重的房产外壳，走上了轻资产化的道路。

可对于王健林的做法，大部分人雾里观花，不明所以。究其原因，只是因为房地产已经没有那么赚钱了！和之前炒房客横行，购房者任人宰割的局面不同。

在国家强效有力的调控下，楼市早已恢复平稳和秩序，于是房子的经济价值再一步被压低，比起小额的利润，资金链周转的压力，和未来的不可预期性，都让许多谨慎的商业大亨兴致缺乏。

少去了资本的运作，炒房客也不过是秋后蚂蚱。当没有了这些外在条件的影响，楼市将更加符合市场，更贴近供需需求。楼市的依旧庞大的利润，会促使开发商迭代更新，不停地以高质量的房产淘汰旧房产，一如现在的手机市场，靠服务取胜。

至于楼市的未来，相信在国家的指导下，将更加符合民生。有钱的，可以住价格高昂，配套齐全，高端的别墅。没钱的，也能购买相应的公益类房产、或者质量稍差的普通住宅，人人有房住，人人买得起房的时代，一定会迅速到来！