近日，笔者对所在的新一线城市部分楼盘踩盘发现，新房除了部分地段好，价位合理的楼盘参与者众多之外，大部分楼盘报名人数开始回落。

特别是位置不佳、配套不齐、价位偏高的楼盘，参与人数更是寥寥无几，基本无人问津。

甚至还有楼盘闹出了开盘千套房只有几十个人报名的尴尬局面。

从10月来，不少大型房企开始频繁打折促销，这同时印证新房市场面临年尾行情，开发商急需清库存回笼资金，偿债的压力不小，加上不少房企年度去化目标仍然未完成八成，焦灼的心态之下，降价的空间也不小。

比如前几天曝出某地楼盘上半年开盘价1万9，下半年降价到1万4，导致再次出现房闹的现象。所以，开发商对于降价和不降价的问题上常常会陷入两难，内心比较纠结。

而二手房市场，则让笔者感觉更加意外。

位于新区一套三居二手房，原业主急售，一周之内降价20万，笔者通过对该小区成交量进行查询，发现近3个月该小区房子零成交，且成交价格普遍低于挂牌价15万左右，价格整体对比去年同期，已经下降10?上。这可能就是导致业主急于卖房的原因。

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近日党报证实，房地产市场价格总体稳定 专家预计下半年楼市过热机率小。也同时验证了笔者对市场踩盘的结果。

据国家统计局10月21日发布的2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，新房价格稳中微升，二手房价格基本稳定，部分区域二手房仍然处于下跌的区间。其中一线城市涨幅微扩，二三四线城市涨幅微落。从数据表现来看，作为楼市重要参考指标的二手房已经没有任何上涨的趋势。

据房产研究院专家表示，从7月开始，主要城市房价就出现了回探的趋势，而近期数据也同时表明房价处于稳中有降的趋势。包括党报此前提到金九银十，成色不足且销量落空，热点城市涨幅回落，市场延续低迷的走势。

这些数据和专家的观点都在表明，成交周期拉长，房价不再"强势"，房价还有一定的回落压力。不排除年末最后几个月有一部分准备卖房的业主由于挂牌周期太长，从而出现降价的趋势。

笔者认为，楼市基本已经冷静下来了，楼市降温将可能在更加普遍，不过房价回调不会一蹴而就，一二线城市由于多种因素叠加，稳定的概率比较大，而三四线城市可能还会有继续下探的空间，总之房价上涨的概率太小，稳定可能是新常态。如果出现这种局面，那么房价不涨叠加资金成本实际是下跌的，那么这就意味着准备卖房的业主当心了，要做好继续调低心理价位的准备。