在过去的数十年间，我们的房地产市场规模从小到大，经历了飞速发展的过程，楼市、房子也都是百姓生活中经常说起的词语。与此同时，房价也是经历了一轮又一轮的上涨，很多买房早的人实现了财富的快速积累，甚至部分人实现了财务自由。在这样的氛围下，很多家庭形成了买房情结，买房成了很多人追逐的人生阶段性目标。根据有关数据表明，我国城镇居民资产中超70%是房产，房子已经成了很多家庭的财富构成部分。

房子之所以被人们热捧，的原因是房价一直存在的上涨预期。 “早买房早受益”、“现在不买房，一年又白忙”等话术之所以能成为中介们营销客户的利器，最根本的原因是从过往的走势来看，房价总体一直是上涨的。过去的数十年，可以称得上是房地产发展的黄金时代。但“风起于青萍之末，浪成于微澜之间”，种种现象表明：楼市风向正在转变，房子或不再受追捧。

在过去的数十年间，我们的房地产市场规模从小到大，经历了飞速发展的过程，楼市、房子也都是百姓生活中经常说起的词语。

01.讨论房子的人变少了。

这是一个很明显而直接的现象。在经历了几年的楼市调控之后，笔者身边讨论房价的朋友是越来越少。特别是很多年轻人，对于楼市的消息基本不怎么在意。出现这种现象笔者认为原因主要有两点：一、房价太高，现在很多人基本不再对买房抱有期望。这和人与人之间的攀比非常类似，当一个人到远远超过身边人时，别人只会仰望而不会任何想法。特别是一线城市及强二线城市，即使房价下跌30%，对于很多人来讲还是买不起。

二、现在很多年轻人不缺房。不可否认，生活中很多还是没有房子，但很多年轻人，特别是父母辈是60后、70后的这些人，父母早早准备好了房子，加上爷爷奶奶持有的，根本不用操心房子的事情。换句话说，这些人并没有多少购房需求和欲望。

02.关门或转型的房地产企业增多了。

作为市场的参与者，房地产企业的决策和生存状况和整个市场的风向可以说是有着非常密切的关系。根据法院相关消息，截至10月27日，今年已经有408家房地产企业宣告破产。这其中大部分是很多没有什么知名度的三四线中小房企，但同时也有银亿集团这样的房地产500强企业。另外一个现象是，很多主营非地产的 国企正在加速退出房地产市场。10月18日上市国企厦门钨业宣布转让下属的厦门滕王阁房地产开发公司的60%股权，并表示不再从事房地产业务。而早在今年7月25日，紫金矿业也宣布彻底退出房地产行业，并承诺未来也不会从事与房地产开发经营的相关业务。

这些房地产企业之所以会破产，直接原因就是资金链断裂。而资金链断裂的原因有很多，房子卖不动，资金周转不过来是很多小房企破产的最主要因素。对于那些主营业务非地产的行业之所以撇开房地产，根本原因是房地产不赚钱了，对后市不看好。

03.“白菜价”的房子开始出现了。

和过去相比，现在整体的房价水平高了很多。但需要注意的是一些城市近年来的房价却是出现了滞涨，乃至下跌，部分地方甚至出现了所谓“白菜价”的房子。除了玉门老城区，鹤岗这些地方被人熟知之外，其实还有相当一部分的城市房价也是接近于白菜价。像黑龙江的双鸭山、鸡西、吉林的松原及辽宁的阜新等，这些地级市的房价水平近年来基本没怎么涨，甚至远低于中东部地区很多县城的房价。

不难看出，这些出现“白菜价”房子的地方有一个共同点，那就是人口大量外流。没有了人口支撑，房价再便宜也是没有人购买。而随着城镇化的进展，可以预见的是在未来10年内，人口向大城市汇聚的趋势不会改变，会有更多地方出现白菜价格的房子。

以上3个现象的出现并不是偶然，正是楼市风向转变的征兆。随着楼市整体趋势的改变，人们买房观念也会发生改变，房子将不再被人们所追捧。与之对应的是，10年后有另外两样东西的价值却会更加凸显出来。

健康

按照现在的人口结构现状，可以预计10年后老龄人口的比重将进一步提高。健康，将会成为很多人的追求。虽然说起健康是老生常谈，但却是我们学习，工作和生活的基础。如果没有健康，赚再多的钱，买再多的房子都是浮云。特别是对于老人来讲，有一个健康的身体，不但自己的晚年生活会更加幸福，也是对子女的支持。

教育

虽然说现在的人口增长速度放缓，人口红利会越来越少，但10年后将会有越来越多的低端工作岗位将被机器所替代。这意味着届时有相当一部分人会因此而失业。想要改变这种状况的出路就是教育，保持终身学习。另一方面，10年后社会对于高端人才的将会更加重视，投资自身教育所带来的加成将远远大于投资其他地方，包括买房。可以预见，相关的健康和教育产业10年后将会成为人们热捧的投资对象。