10月25日，海南省宣布基本取消落户限制，不仅省内居民可在有合法稳定住所(含租赁)的城区、建制镇的社区落户；省外居民在取得本省居住证后，并参加海南省城镇从业人员相关保险，就可以在合法稳定住所的城镇社区落户。

此举一出，不少人都把提出来一个更现实的问题：这是不是等于海南房地产限购变相放松了？

“海南取消落户限制的政策，并非是出于促进楼市回暖。”找房数据研究中心王小嫱认为，这主要是呼应此前发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》，其中提出要“继续加大户籍制度改革力度”。

可是为啥大家都把目光转移到了房地产市场？这恐怕与海南留给人们的传统印象有关。此前数年，海南省成为人民购房目标，三亚等地的房价更是不断攀升。

2018年4月，海南宣布全域限购实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。尤其在以往购房热门地海口、三亚、琼海这些已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，还必须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

到了今年9月，海南房地产再出禁令。当时发布的《海南省产业准入禁止限制目录 (2019年版)》针对房地产业提出的管理措施为：禁止建设房地产开发经营中的产权式酒店，禁止生态保护红线区内建设商品房，禁止利用海岸带可开发的一线土地、新批填海土地建设商品住宅……

这让一度火热的海南楼市迅速降温，房地产市场表现惨淡。“过去2年，海南堪称房地产下调幅度的区域。”中原地产首席分析师说，目前海南是房地产市场投资倒数，1月到9月份房地产开发投资负增长：-28.1%。

也有数据显示，前三季度，海南省房屋销售面积584.95万平方米，同比下降48.6%；房屋销售额928.92亿元，同比下降44.6%。

回到正题：此次海南取消落户是否能促进海南省的房地产市场回暖？

“外来人口的落户难度减少，势必增加外来人口的落户数量。而基于户籍资格的取得，潜在的购房需求会释放。”研究院智库中心研究总监说，尤其是到了四季度，本身就进入到了海南楼市交易的活跃期，所以预计四季度海南市场的交易会有上升的可能。

记者也注意到，海南省各区域限购政策不一，海口、三亚、琼海可以通过落户方式取得购房资格以及购房条件的放宽，侧面来看的确有助于购房需求的释放，但短期作用不大。“要明确的是，取消落户限制不等于限购取消。按照去年4月的限购政策，通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。这也就意味着，未来拿到海南省户口后，还需严格执行海南省的限购政策。”王小嫱说。

建议，海南“房住不炒”的政策内容也应进一步强化，对于土地市场的管控也变得更重要，特别是防范土地囤积和地价虚高上涨等现象，而对于一些违规填海项目也需要继续进行监管。