对于楼市的发展，相信很多人都是比较关注的，无论是有房的人还是没房的人，都会在意房价的涨跌。其中，有房的人恨不得房价一直上涨，因为这样的话他们手里的房子就增值了，而没有房的人自然是期盼房价下跌的，毕竟对于他们来说，只有房价下跌了，买房这件事才会有更多的可能。其实这些年只要是有能力买房的人都已经买了房子了，毕竟谁都看得出来房子的增值能力很强，剩下的没有买房的人大都是买不起的。因此，要想刺激这些刚需的需求的话，就得在房价上“下功夫”。

但是从目前的房价走势上来看，其实并不能说是尽如人意的。虽然现在的房价已经停涨，但还有小范围上涨的趋势。也就是说，房价依旧是处于高水平的，原本买不起房的人依旧买不起。当然，今年楼市的发展相比以前的话还是有很多利好的，至少房价不会猛涨了，购房环境也变得更加健康了。最重要的是，楼市整体上的发展趋势已经不是持续上行了，目前是在各个方面趋于稳定，甚至都有了下行的趋势。

对此，有一个说法在购房者中间逐渐流传了开来：楼市或将“高位解体”

这个说法是十分大胆的，能提出这种说法的人不是预测比较霸道，就是对楼市不太懂。而马云作为一个成功的企业家，就曾经说过这样的观点。马云曾经在表达“房价如葱”观点的时候说过这样的话：“当下房地产对中国经济的发展是弊大于利的，不久的未来房地产有可能会高位解体，之后整个房地产行业的“大洗牌”在所难免，年轻人完全不用担心买不起房子。”

其实马云在表达了这个观点之后是遭到很多人质疑的，因为我国的房地产已经发展了有40年了，经济依附着房地产发展得很快，这就导致了现在很多产业都关联着房地产，甚至不少企业就是依赖房地产才运营起来的。这就意味着房地产捆绑经济严重，要是楼市的真的“高位解体”的话，不只是房企，其实很多生产型企业或者是科技企业都会倒闭，这样的话经济就会受到很大的影响，所以楼市“高位解体”会很不现实。

事实上，这个说法也不是完全没有依据，有一份数据是很惊人的。

楼市专家杨伟民曾用居民用电量衡量空置率，调研数据显示，农村空置率在14%左右，三线城市为13.9%，而一二线城市均值为11.9%。其实这份数据并不，现实生活中的房产空置现象更严重。也正是因为如此，房地产市场中的库存一直很难清，房价也一直都是“死撑不降”，房子卖不动，刚需买不起，照这样发展下去的话，马云可能真的会说对。