10月21日,国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。总体看,9月份商品住宅销售价格涨幅基本稳定。青岛方面,数据显示,9月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,同比上涨7.8%；二手住宅销售价格环比下跌0.7%,同比下跌2.5%。数据显示,青岛新房价格从今年1月开始一直保持上涨态势,但涨幅收窄；二手住宅价格从2月起连跌8个月,跌幅扩大。

9月青岛新房售价环比微涨

据国家统计局发布的数据,2019年9月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,同比上涨7.8%。相比于2019年8月,9月岛城新建商品住宅销售价格的环比涨幅继续收窄0.4个百分点,同比涨幅收窄0.3个百分点。

数据显示,从1月到9月,岛城新建商品住宅销售价格环同比继续保持上涨势头,但涨幅收窄。(详见右图)

具体来看,2019年9月,岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格,环比分别上涨0.2%、下跌0.1%、上涨0.4%,同比上涨分别为9.2%、6.9%、7.1%。相较于8月,9月三种户型的销售价格环比涨幅变化分别收窄0.2个百分点、由涨0.7%转跌0.1%、持平；同比方面,三种户型的销售价格涨幅变化分别收窄0.2个百分点、0.5个百分点、0.3个百分点。

二手房8连跌,跌幅环比扩大

二手住宅方面,2019年9月岛城二手住宅销售价格环同比继续下跌。数据显示,2019年9月岛城二手住宅销售价格环比下跌0.7%,同比下跌2.5%。相比于2019年8月,9月岛城二手住宅销售价格的环比跌幅扩大0.3个百分点,同比跌幅扩大1.4个百分点。

整体来看,岛城二手住宅销售价格从今年2月开始一直在下跌,已连跌8个月,且跌幅微扩大。(详见右图)

具体来看,2019年9月份,岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格,环比分别下跌0.1%、1.6%、0.1%,同比分别下跌2.7%、2.6%、1.8%。相较于8月,9月岛城二手住宅三种户型的销售价格环比变化分别为跌幅收窄0.2个百分点、扩大0.8个百分点、持平转跌0.1个百分点；同比方面,三种户型的销售价格跌幅分别扩大0.7个百分点、2.5个百分点、0.9个百分点。

省内其他城市,2019年9月,济南新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%,同比上涨6.4%,二手住宅销售价格环比下跌0.3%,同比上涨1.1%；烟台新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%,同比上涨11.5%,二手住宅销售价格环比上涨0.2%,同比上涨8.6%；济宁新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%,同比上涨13.4%；二手住宅销售价格环比上涨1%,同比上涨11.1%。

■解读 9月商品住宅售价涨幅基本稳定

对于9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读:总体来看,9月份商品住宅销售价格涨幅基本稳定。

9月份,新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比8月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,8月为持平。其中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比8月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与8月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比8月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比8月回落0.1个百分点。

初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅比8月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.1%,8月为下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%,涨幅比8月分别回落0.6和0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%,涨幅比8月分别回落0.6和0.8个百分点。

根据找房的分析,从新房、二手房上涨、下跌城市数量来看:9月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为53个,环比8月55个减少2个城市,上涨城市数量连续4个月减少,上涨城市平均涨幅0.75%,环比涨幅收窄0.05个百分点。二手住宅方面,上涨城市数量为40个,与8月相比减少3个城市,上涨城市平均涨幅为0.78%,涨幅环比扩大0.11个百分点。

找房数据分析师国仕英分析表示通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看,9月上涨城市数量持续在减少。可见受市场调控影响,部分价格涨幅过快的城市或热点一二线城市加入下跌城市中。

“金九”期间,新房市场房企为了回笼资金,纷纷降价或者打折促销,使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄或更多城市加入下跌行列。二手住宅方面,部分城市置换需求较为迫切,在新房降价销售背景下,将手中小户型房屋出售置换大户型房屋,降价力度有所增加。二手住宅销售价格下跌城市数量居于高位。

从等级城市来看,受调控政策影响,各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅回落,与国家调控基调“稳”相贴合。“金九”期间“以价换量”行为表现明显,各等级城市价格变化幅度以稳或微跌为主,整个房地产市场总体延续平稳态势。受“金九”降价促销影响,新房、二手房上涨城市数量均有减少,各等级城市变化幅度持平或者微跌,房地产市场保持稳定态势发展。