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[摘要] 我国的京津冀地区地缘相接,文化一体,是我国北方经济最为活跃的区域之一,也是我国的环首都经济圈所在。对于其中的河北百姓来讲,在这个区域内买房除了首都和自己家乡之外,省会石家庄和天津也都是很多人的选择。
我国的京津冀地区地缘相接,文化一体,是我国北方经济最为活跃的区域之一,也是我国的环首都经济圈所在。对于其中的河北百姓来讲,在这个区域内买房除了首都和自己家乡之外,省会石家庄和天津也都是很多人的选择。不过,随着近年来楼市整体风向的转变,这两个城市的房价也在向下寻求的支撑。今天我们就来分析下,石家庄和天津之间哪个城市的房价支撑更强一些,该选择哪里买房好一点。
从吉屋网上提供的房价数据来看,石家庄市9月份的新房均价为13555元每平,二手房均价为14756元每平。天津9月份的新房均价为19950元每平,二手房均价为25092元每平。从数值来看,石家庄的房价均值比天津低了很多。但从房价走势来看,石家庄近一年来的调整趋势较为明显,天津的整体房价走势也是趋于向下。
二、经济基本面
首先来看这两个城市的GDP情况。根据这两个城市公布的统计数据显示,石家庄2018年的全年GDP总量为6082.6亿元,GDP增速为7.4?span>。天津的GDP总量则是18809.64亿元,GDP增速为3.6?span>。从三次产业结构比来看,石家庄的三产比为:6.9:37.6:55.5,天津为0.9:40.5:58.6。
从人均可支配收入来看,2018年石家庄的城镇居民人均可支配收入为35563元,比上一年增长8?span>;农村居民人均可支配收入位14518元,增长了8.8?span>。天津2018年的城镇居民人均可支配收入为42976元,比上一年增长6.7?span>;农村居民人均可支配收入为23065元,增长了6?span>。
石家庄:石家庄是河北的省会城市,京津冀地区的重要中心城市之一,我国重要的铁路枢纽城市。天津:天津是我国的四大直辖市之一,环渤海地区的经济中心,国家中心城市之一。
四、人口吸引力
从人口数据来看,石家庄和天津都是京津冀地区中人口净流入的几个城市之一。截至2018年末,石家庄的常住人口1095.16万人,比上年增加7.17万人,常住人口城镇化率为63.16?span>。天津的全市常住人口为1559.6万人,比上一年末年增加了2.73万人,常住人口城镇化率为83.15?span>。
石家庄:全市棚户区改造开工15782套,基本建成12703套,11月底棚改开工率、基本建成率要达到100?span>。天津:今年预计全市将提升老旧小区及远年住房1150个片区、1880万平方米,改造棚户区39万平方米,全面完成147万平方米的三年棚改任务。
比较结果:
无论是从经济总量,人均GDP,人均可支配收入等经济方面来看,天津都是远高于石家庄。三产占比也是天津的第三产业占比高于石家庄。不过,在人口数据方面,石家庄的常住人口数量高出天津很多,人口净流入数量也是大于天津。而在人口城镇化方面,石家庄也还有相当大的提升空间。从城市地位来看,两者都是区域中心城市,但天津处于沿海,地理位置更为优越一些。从目前的房价水平来看,天津的整体房价明显高于石家庄,而石家庄则是棚改方面的力度更大一些。
结论:从当前的楼市环境来看,石家庄和天津的房价想要持续上涨并不现实。短期来看,在棚改和城镇化建设的推动下,石家庄的房价或许会出现一定程度的反弹。但总的来讲,天津的房价支撑力度会更大一些。
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