来源：信息时报

大数据研究院监测数据显示，2019年9月首套房贷款平均利率为5.51%，相当于相应期限LPR水平加点66BP，环比上升0.04个百分点，同比下降0.19个百分点。

研究院研究员沈昕表示，从这两组数据的历史走势来看，两者走势基本同向，一年期国债率走势领先于首套房贷平均利率走势。2011年至2019年8月，一年期国债率和首套房贷平均利率分别有3个阶段高点，前者领先后者的时间分别为4个月、6个月和8个月。2011年至2019年8月，一年期国债率和首套房贷平均利率分别有2个阶段性低点，前者领先后者的时间分别为4个月和13个月。后一次滞后的时间较长，主要原因是2015年6月一年期国债率创阶段新低后，至2016年三季度，国债率均在低位徘徊，期间创下几个次低点。

业内人士表示，首套房贷平均利率不仅与市场利率有关，也受房地产调控政策影响，今年二季度以来，部分城市收紧了调控政策，5月份以来部分热点城市首套房贷利率也纷纷上调，6月首套房贷平均利率一改此前连续6月下行的趋势，年内首次微升，此后3个月房贷利率持续小幅上升。国庆长假后，住房按揭贷款市场执行了新的LPR定价机制，从各地的执行情况来看，与之前的贷款利率相比基本保持稳定。考虑到后续市场利率大概率会下行，首套房贷平均利率上行空间较为有限，若年内5年期LPR没有明显下调，预计首套房贷平均利率将横盘小幅震荡。

住户部门贷款余额同比增速和首套房贷平均利率是与房地产行业直接相关的两个数据，将两者历史走势结合来看，整体上呈反向走势，首套房贷平均利率走势领先于贷款余额同比增速走势。2011年至2019年8月，首套房贷平均利率共有3个阶段高点，前两个高点分别领先住户部门贷款余额同比增速阶段低点7个月和11个月。2011年至2019年8月，首套房贷平均利率共有2个阶段低点，分别领先住户部门贷款余额同比增速阶段高点10个月和9个月。