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[摘要] 最近,看到《搜旅行》的一篇报道,讲的是“中国人买光这里的30000套住房,买下却不去住,如今都成了空城”的事。
“远渡长洋”去买房,折射出来国内炒作与投机被挤出了楼市。
最近,看到《搜旅行》的一篇报道,讲的是“中国人买光这里的30000套住房,买下却不去住,如今都成了空城”的事。 文章中的“这里”并不是国内,而是新西兰的大城市奥克兰。这种情形,与早年间国内某些地方似曾相识,都是因“买而不住变成空城”。
不过,国内这么大,房子又不缺,这些人为什么不在国内置业,反而跑到国外炒房呢?
其实,问题的根源就在于此。“跑到国外炒房,不在国内置业”实际上反应了两个现实问题:
,
炒房客与投机者为了丰厚的回报,真的是不惧“挑战”,哪怕是远渡重洋也在所不惜。
第二,
投机与炒作在国内的生存空间越来越狭小,炒房客与投机者逐渐被挤出楼市。
其中,第二个方面尤为突出。正像财经专栏作家陈思进用身边人的例子指出的那样:炒房者“狂甩”1420套房,无人接盘,高房价的“后遗症”终于来了。陈思进虽然用了夸张的手法进行了描述,但是却反应了一个真实的现状,炒房客已经“技穷”了。
随着“房住不炒”的定位越来越深入人心,房子的居住属性慢慢在增强,金融属性逐渐被淡化。
房子的居住属性回归,“买而为住”成为主流,房地产市场不再适合投机与炒作。
,“不将房地产作为短期刺激经济手段”的提出。
2个月之前,这个房地产的定调,首次出现在人们的视线之内,当时引起了人们的广泛瞩目。这15个字,可谓是字字千金,定调了房地产。同时,也释放了一个信号——经济不再过度依赖房地产。
曾经某位地产大佬称,房地产就是“夜壶”,在需要的时候就会被拿出来。现在,“夜壶”再想出来是不可能的了,还是安安静静地躺在床下吧!
社科院指出:尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献,但是其挤出效应已大于带动效应。也就是说,去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负。
第二,“收缩性城市”被首次公开提及。
今年,发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》中,在明确大城市全面放开落户限制的同时,首次公开提及“收缩型城市”。
这意味着人口流出、产业单一,而空间又过度开发的城市,将开始被正视。没有那么多的人、造了那么多的房、开发了那么多新城的现象,将在“停”字的面前止步。
中介大佬曾说过:中国人今天已经不缺房子了,基本已经解决了房子的居住问题。从的户房数量来看,房数已经超过了户数。认为,现在核心问题在于房子的分布问题上。房子的分布不够均匀,住宅房屋的供应分布和人口地域分布,实际差异还是比较大的。
我们看到,挤出炒房客与投机者,减少不必要的建房,是收缩型城市瘦身健体一条不可缺少的步骤。
第三,调控不是一阵风,而是压舱石。
国内楼市的环境,确实发生了较大的变化。2018年全年超过400多次的调控,刹住了一路狂奔的“列车”。2019年1-8月367的调控,不仅巩固了这一成果,而且还打消了一些人的侥幸心理,认为调控只是一阵风,吹过去就过去了的侥幸心理。
调控的力度增加,用另一种方式告诉人们——调控不会放松。正是因为调控,才从需求端抑制了炒房客与投机者,保持了房价的平稳。
央行参事盛松成指出:保持房价长期平稳,只有这样,经济和居民收入增速才能长期高于房价涨幅,才能从根本上解决高房价问题,使房地产市场与经济发展和解决民生问题形成良性循环。
当前,还指望靠房子就能“躺着就把钱赚了”的想法,再难实现。即使房子有小幅度的上涨,也难抵消投机性购房的持有成本。房子,向着它原本的居住属性迈了一大步。
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