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[摘要] 美的置业（03990.HK）日前通过其审计风控中心微信公众号发布公告称，经查实有6名员工牟取非法利益，数额较大，已被当地公安机关采取刑事强制措施。
美的置业（03990.HK）日前通过其审计风控中心微信公众号发布公告称，经查实有6名员工牟取非法利益，数额较大，已被当地公安机关采取刑事强制措施。
而这仅是今年房地产行业反腐风暴的延续。2019年以来，已有雅居乐、朗诗、万达、复星等多家企业公开通报了员工贪腐事件。
“房企高调曝光贪腐行为与市场下行有关，主要对内部起到威慑作用。”中原地产首席分析师对财联社记者表示。多名房地产从业人员则分析，营销部门因寻租空间较大，成为贪腐“重灾区”。
多家房企高调反腐
据美的置业公告，经查实，原某区域公司副总经理代某，原某项目营销经理欧阳某某，串通下属置业顾问高某等5人利用销控操控房源，对外加价销售牟取非法利益超百万元；原某区域公司某城市公司总经理胡某某，任职涉案项目总经理期间，利用职务便利，要求营销经理为其操控房源，牟取非法利益，数额较大。
公告并称，目前代某、欧阳某某、胡某某以及3名置业顾问共6人被当地公安机关采取刑事强制措施，其中主要责任人代某、欧阳某某目前已被司法机关依法批准逮捕。
对此，美的置业方面向财联社记者回应：“美的置业建立了完善的内部风险防控体系，对于触碰公司管理红线的行为，我们将一查到底，绝不姑息，情节严重的移交司法机关处理。”
事实上，美的置业并不是今年高调反腐的家房企。2019年以来，已有至少6家知名房企对员工贪腐事件进行公开通报。
雅居乐在今年1月发布内部文件，开除海南区域总裁和广州区域副总裁，原因均是严重廉政违纪；5月份，因涉嫌经济犯罪，朗诗成都公司常务副总经理邓敏被司法机关采取强制措施。
而万达在过去多年坚持“铁腕反腐”，成立于2001年的审计队伍逐步扩容至6个部门，今年9月其将四名区域高管移交司法机关，涉案金额达到几千万元。同样在9月，复星将子公司副总裁及其两名下属移交相关部门，涉及旗下超豪华酒店项目——海南亚特兰蒂斯。
58房产研究院首席分析师张波指出，今年房企发展面临的阻力增大，与房企相关联机构和企业也存在较大压力，使得前期的腐败事件容易曝光，房企压力增大的同时，内部管理岗位流动性明显增强，而一些核心岗位的人员变化，往往容易将前期问题暴露出来，也使得腐败事件易浮出水面。
“过去都赚钱，要的是敢拼，所以老板更看重份额，有些腐败的事情基本都内部解决了。现在市场没那么好了，利润降低了，这种情况下，公开通报贪腐事件主要是威慑内部，大部分都是最近规模明显增加的企业。”告诉财联社记者。
“冲刺规模的时候，谁管心率多快啊？超速发展都是要付出代价的。”万科某区域公司总经理对记者表示，“中小型房企没有经历过销售规模暴增的过程，不清楚管理哪里跟不上，而规模房企内部审计机制早就堵漏洞了。”
营销口成“重灾区”
记者了解到，反贪腐其实一直是房企的常态动作，如万科等大型房企除了设立审计部门之外，每年都会对员工进行多次反腐培训，龙湖的新员工在入职时也会参加反腐培训。2015年，万科、碧桂园、世茂、复星，就曾协同阿里巴巴、美的、顺丰等十几家标杆企业，与一些协会成立了“反舞弊联盟”，直指各种不诚信的违规行为。朗诗成都公司前常务副总经理邓敏被开除后，就被录入了反舞弊联盟的“失信员工”信息系统。
上海一家房地产咨询公司的负责人认为，并不是房企今年加大了反腐力度，而是选择主动曝光的公司增多了。“做信息公开，对公司品牌安全来说是有利的，不用外界瞎猜。”
今年公开通报贪腐案件的诸多房企中，营销口成了重灾区。除了上述美的置业6名涉嫌犯罪人员，复星被移交司法机关的子公司副总裁此前主管营销，通过将别墅和公寓加价出售的方式获利。雅居乐违纪员工，则是利用职务之便违规圈定优质房源给外部人员转卖牟利。
“工程合同额大，容易关注。营销是零散化，单子多金额小，而且都是松散客户，审计的活儿细，需要一条条防止。”上述万科区域公司总经理说。
时代地产一名员工向记者透露：“年初有那么一段小阳春，我们佛山公司一个项目的几个销售高层就都被拉下来了。相比于投拓等部门，营销口确实更容易出事。”
朗诗内部人士曾向财联社记者表示， 营销费用一般占到项目总值的3%，寻租空间较大。此外，由于营销条线有权进行项目定价和选房，市场形势较好之时，可通过倒卖优质房源收取一定费用，这导致营销板块成为房企高管贪腐的集中之地。
“从开发商反腐的案例来看，是对营销口进行查处；第二是对采购端进行查处，尤其是涉及到建材等领域，往往会有很多腐败的现象；第三是对土地方面的管控，尤其是拿地等方面会存在各类腐败的机会。”研究院智库中心研究总监说。
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