2016年9月30日，北京市出台楼市调控新政，包括实行差别化住房信贷政策，完善土地交易规则，加大自住型商品房用地供应等内容。

接下来的整个十一假期，7天时间内共计19个城市紧急出台或加码调控政策，拉开了本轮楼市调控的序幕。

到今天“930调控”刚好三周年，而房地产市场也从最开始的越限越疯狂逐渐趋于理性，而反地产市场的长效机制也在稳步推进中。

2016年年底，中央经济工作会议提出：“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。” 时至今日，房地产市场的长效机制建立的怎么样了？

首先，长效机制必须落在基础性制度建设上，这里所说的基础性制度包括相关的土地制度，双轨统筹——即政府主导的“保障轨”与市场应充分起作用的“商品房市场轨”统筹发展的住房制度，创新和特色的投融资制度，房地产税收制度等等。

在三年的调控周期中，不少城市采取了租售并举、共有产权等方式，尝试初步建立住房保障体系，包括北深广的人才住房以及杭州等地日趋完善的公租房等政策性保障住房。另一方面，我们也可以看到越来越多的企业开辟自营性的租赁市场，长租公寓市场虽然目前尚存很多问题，但在市场和政策的双重帮扶下，在不久的将来我们就能看到完善的租售住房保障市场的建立。

NO.2/浅层“治标”政策的深化

而在商品房市场更值得注意的是，尽管大多数的楼市调控政策依然还处于“治标不治本”的表层，但一波波的打补丁同样也在保证房地产市场能够健康的软着陆。

本轮调控除了常规政策周期中的限购限贷限售，还有行政手段的干预：实现房价零涨幅，即限价。如果一开始的限价还是个城市为了稳定住网签数据，实现最终统计数字字面上的好看，此时的限价更多的是保证房价平稳着陆，不能大涨更不能大降。

甚至，有部分城市将限价模式延伸到了土地市场，规定由房价定地价，在挂牌之初就规定了土地出让的价和未来新房的售价，直接将未来一两年内的新房售价摆在购房者面前，在一定程度上弱化了市场舆论带来的虚高预期。