楼市调控之后市场降温，很多新盘项目也在疯狂打折促销，自去年十月份之后，成交量腰折的地方也屡见不鲜，很多中介人员都纷纷转行，但是很多地方的房价并没有出现下跌反而还在上涨，特别是一些看起来不太发达的小城市，让很多人不太明白。今天就来看看吧。

过去，房价快速上涨，短时间内刺激了大多数的购房需求，于是需求量短期内爆发，住房供需平衡被打乱。大量的购房需求集中释放，住房便一度供不应求，加之不少开发商捂盘惜售，更加剧了房源的紧张。因此，房价逐渐攀升，刚需被迫望房兴叹。

如今，供过于求要降价甩卖商品要出血。但是中国的楼市却生生上演了一场涨价才能去库存的大戏，虽然各地楼盘黑灯一片。但是祖国大地依然处处都是繁忙的工地。

其实，影响新房销售价格的因素有很多，并不简单的是经济学里的影响商品价格最重要的因素-市场供求关系。中国人是比较喜欢跟风的，一旦有人开始买房就会都跟着买房，这样一来房价也不会出现下降了。

除了调控因素之外，还一个重要原因，那就是之前投资者赚得太多，有雄厚的资本对抗楼市风险。那么对于还没有买房的刚需而言，建议不到非买不可的地步还是暂时观望，现在买到的房就像一个烫手山芋。