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[摘要] 对于房企来说,最首要的任务就是卖房子去楼市库存,为了去库存,开发商会进行降价等一系列的优惠,要说最大的去库存活动,就是政府2016年开始实行的棚改货币化安置。
对于房企来说,最首要的任务就是卖房子去楼市库存,为了去库存,开发商会进行降价等一系列的优惠,要说的去库存活动,就是政府2016年开始实行的棚改货币化安置。
棚改货币化安置是指政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民,而后居民再到商品房市场上购置住房,从而消耗掉库存,可是库存真的消除了吗?拆迁地区再修建楼盘,原来只是平房或者低层楼,新楼盘就是一些高层住宅。
新增的房屋可以说是去掉了几倍,即便是当时不可见,可是两年以后呢?这些新的库存又该如何去除?2015年,按照当前的销售速度,即使开发商不再拿地盖房,已经盖好了房子足够销售20个月。
而2019年,以现在的销售水平需要1.9年,其中内蒙古去化需要7.4年,;东北三省则需要6.5年以上;山西需要5.9年;京津冀需要5.5年。
可见库存并没有除去,库存依然存在,可是棚改货币化导致了市场需求加大,炒房客涌入,市场房价开始疯狂上涨,最后库存还在,房价却涨了。
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