按照现在的走势来看楼市已经全面进入降温期，整个楼市销量同比去年出现明显的下滑，往年所谓的“金九银十”已经转变为“铜九铁十”。不管是开发商还是炒房者都备受煎熬，开发商是因为负债压力攀升难受，而炒房者则是因为房产不断贬值难受，当然最难受的还是就算主动降价房子也卖不掉，也就是说面对如今楼市开发商和炒房者毫无办法，能做的就是不断下调房价，至于成交那就只能看运气了。就像楼盘网前几天在某平台上看到的一条炒房者给出的房产出售信息一样，在一个月内炒房者主动下调了44%的房价，但房子还是没有卖掉。

房子是用来住的不是用来炒的，这是国家给未来楼市定下的基调，这一轮楼市调控里出台的各种政策也都是在防止炒房者炒作，不仅要防止炒房者炒作还要让炒房者把以前从楼市里赚走的钱全部吐出来。在众多政策中对炒房者威胁的应该就是限售政策了，因为这个政策把炒房者低买高卖迅速逃离楼市的伎俩给识破了，以现在国内大部分城市动不动就要求取得房产证后三年不得出售的限售条件来看，炒房者基本上都不满足出售房产的条件，只能眼睁睁看着房价不断下跌，除非弃房断供否则只能自食恶果。实际上现在已经有一批炒房者品尝到炒房带来的恶果了，例如有借用杠杆撬动11套房的炒房者现在每个月背负高达数十万的月供压力，房价下跌的这几个月里差点没被房贷逼疯，无奈之下好不容易降价出售了一套房产，但算算贷款这些钱竟然连一年时间都支持不了，辛辛苦苦炒房到头来连利息都不够，白白为银行打工。

更令炒房者难受的是开发商也在降价销售，这把原本就不多的购房者分走了一大半。比起炒房者手里的二手房大家其实更愿意购买开发商手里的新房，毕竟在人们的潜意识里二手的东西似乎都意味着不太靠谱，就算是没有装修的毛坯房购房者也会觉得开发商买的新房会更好一些，这对炒房者的卖房计划十分不利，更何况现在本来就是一个供求关系转变的时期，炒房者手里的房子只会越来越难出手。当炒房者手里的房产卖不掉的时候，房子对于炒房者来说就不再是资产而是累赘，而且是一件很有可能会导致炒房者破产的累赘，这也是为什么市场上出现众多降价房源的原因，就是因为炒房者知道要趁着楼市还没沉底稳定之前，能赚一笔是一笔，实在赚不了早点把房子处理掉也是赚的。

实际上笔者不止一次说过，未来楼市是属于刚需者的楼市，任何炒作行为都不会有好结果，事实证明笔者是对的。就当前楼市来看，对于炒房者而言现在已经不再是降价多少才能卖得掉房子的问题了，而是房子能不能卖掉的问题。想想以前的炒房者是多么风光，你爱买不买，你要是敢多啰嗦一句我就涨价，但现在却主动降价求着别人买。果然还是古话说得好“轮流转，今年到我家”。不知道炒房多年的炒房者有没有后悔呢？