当下的房地产趋势，其实已经非常明朗化，2019年已经过去一大半，不管是房地产开发投资还是商品房买卖成交，亦或商品房市场上的购房者信心态度，都表现出了前所未有的平稳。今年只剩下4个月不到的时间，房地产后续的走势大体上不会出现多大的波澜。

虽说2019年的房地产总体表现平稳，但并不是波澜不惊，在今年上半年的3-4月份，楼市出现了一次“小阳春”的虚假热闹景象。指闻君之所以说这是一次虚假的小阳春、虚假的热闹，并不是没有依据（这是与前些年的楼市热闹相比，这么说的，前些年的楼市热闹一般是开发商和炒房者变相助推导致）。

而这一波房价变动，并不是开发商为之、更不是炒房者制作出来的，而是市场季节性购房需求增多带来的自然楼市短暂出现热度的现象。在2018年全年，我国房地产始终处于稳固不变的房地产调控当中，各大城市在房住不炒的指导思想下，频频加码楼市调控政策，让很多本来存钱买房的人暂时没有了购房资格，随着楼市进一步稳定，个别城市开始放松调控举措，再加上年终城市务工人员带钱返乡购房，所以带来了市场上买房人年后短暂增多。

至今为止，我国房地产才真正从高热掉头回到理性状态，不过各大城市的房价仍然高居不下，社科院公布数据，截止2018年底，我国平均房价收入比达到9.3:1，房价超出了平均收入水平，所以刚需买房仍然不易，刚需买房经常会借助于专家预测和亲朋好友的谏言，那么，楼市平稳的环境下，到底该不该买房，买房谏言该信谁的？涂磊“3句话”直击关键，很多人偏偏忽略了！

、买房过程中，军师总是相伴而行，就像里2股风，你吹来我吹去，到底该信谁，说不准。先讲1位粉丝给楼市指闻的小故事，体会一下：

故事：隔壁小张，出生于农村，经过坚持不懈的努力之后，顺利考上大学进入了城市，村里的七大姑八大姨都是小学没有上完就辍学在家外出打工的人，村里人的学历也普遍不高，所以小张就成为村里的大学生。2013年大学毕业之后，小张由于专业不对口，份工作在一家房地产销售门店做销售职员，刚刚毕业朝气蓬勃，干啥都带劲，所以业绩也不错（当然了，也有市场的原因，当时房价上行期市场上，买房正在热头上）。

在城里工作并不能算作城市人，要真正融入城市，就需要买套房子。这是小张从事房地产领悟到的经验，经过1年多的积累，小张快速赚到了8万元钱，看中房子之后，件事是带父母来参考参考给给意见，亲戚见到“买房”无不争先恐后给出意见，网上全部都在说房价要跌，现在买肯定不划算。最后父母听从了亲戚的意见，极力反对买房，买房大事就这么吹了。现如今，原来的那套房子，房价已经上涨了接近60万元，再想买却买不起了。

第二、买房“谏言”该信谁？涂磊“3句话”这样劝告，很有道理。

买房的事情上，各有各的看法、各有各的观点，因为每个人都不同，所以得出的结论自然不尽相同。从根本上来说，朋友对买房的看法和劝告，并不是恶意的，都是为了自己好，希望买对时机、买到好房子。之所以网上都对朋友买房表现出“贬义”看法，无外乎听这些意见错失良机。基本上亲戚朋友对买房的态度分为2种：

一种是看涨房价的，这类人经常劝告赶快买房，如果你没有房子他会经常跟你说未来房价会上涨，如果现在不买的话，很可能过几年买不起了，越早买房越占便宜。另一种是看跌房价的，这类人经常劝导身边的朋友卖房子，因为他们不看好房价，所以持有房产并不划算。

例如著名的玻璃大王曹德旺就有此言论，认为买房不划算，租房子不过。他指出，年轻人不应该买房，好不容易打工赚了钱，却跑去把钱丢进房地产市场，最后把自己变成了房奴，不仅仅是这样，在今后的30年里，自己还要为这套房子付出很大的努力，到头来得不偿失，本来很好的生活条件，由于买了房子最终生活质量下降了，年轻人如果租房子的话，今天可以住城东明天可以住城西，岂不美哉？

指闻君分析，这3句话其实是说明了3件买房大事，是买房目的，你有没有买房需求，如果本来就有房子住，何苦再买房呢。第二是你要住的房子来源是谁，如果房子是父母准备好的，那就不用买房，如果是父母没有给准备房子，可能要么租房子住、要么就需要自己买房子住，在这3个方面应该有个恰当的抉择。最后才是如果考虑买房，钱从哪里来的问题和怎么筹钱的事情。