近期本港楼价及成交量偏软，个别业主劈价卖楼。但劈价只属个别例子，加上2010年底政府陆续实施的楼市辣招，楼市泡沫已消失，楼价纵要下跌主调仍是有秩序的，另由於全球息口向下，有助抵销楼市沽压。

楼价缓跌而非急挫

上世纪九十年代，没有各种辣招及收紧按揭制度，买楼有九成按揭，且有确认人方式买卖，其中涉及不少炒家参与，所佔比例不低。香港自从2010年底开始，额外印花税、买家印花税、从价印花税等辣招相继推出，并且透过金管局收紧按揭贷款措施，这九年来楼市泡沫经已消失。

九年来政府在楼市不断将辣招加辣，炒家经已在楼市中消失得无影无踪。绝大部分有能力买楼人士都真材实料财力不凡。近年物业市场炒家基本上已绝迹，买家由用家主导，故相信楼价急跌的机会不大，料楼价只会逐步回落。

置业首期收紧至楼价四、五成，无形中业主已向银行交付高昂保证金，楼价纵有下调亦很难跌去四、五成，银行资产质素不会因楼价稍稍下跌而变坏。楼市受到本港社会事件及战影响，但楼价在今年6月底创出历史新高，以中原城市领先指数计算，去到9月初楼价比高峰只下跌2.43%，跌幅温和。

楼价因社会事件及回软，但也有美国以至全球息口趋跌因素支撑，所以，跌幅会是有秩序向下，不容易急泻。息口报跌无疑代表经济欠佳，在投资角度则是资金成本下降，有利投资。本港楼市在好淡因素互相抵销之下，楼价跌势应会缓慢而非急挫。