既要控制房价上涨，还要控制房租上涨，德国如何调控楼市高温环境？

住房问题是全人类共同关注的话题，在中国我们老百姓无不愤慨高房价，为此，国家方面近两年也在极力出台众多楼市调控措施来遏制不断高涨的房价。其实除了中国以外，其他国家也在管控楼市价格上出台了很多政策和制度，就拿德国而言，此前德国总理默克尔表示，既要控房价，还要控房租，德国需要民众负担得起的住房。

这一点我们要追溯到2017年，和中国楼市类似，德国柏林房价在2017年阶段涨幅一度达到20.5%，成为全球房价上涨势头猛烈的城市之一，而导致柏林房价上涨的原因有三：1.在近几年时间里，柏林成为欧洲甚至全球年轻人都喜欢定居的城市。有报告显示，过去5年，柏林常住人口增加近4万人，其中95%为年轻人，而柏林总人数达到近360万人。

2.原本柏林就是企业众多的城市，而随着年轻人不断的进入，柏林更是进驻了很多新创企业，其中数量约为1800多家，在人口和企业共同增加的基础上，柏林的住房需求自然也很紧张，在加上投资者的进入，最终柏林房价就只能是顺势而涨。3.导致柏林房价上涨还有一大原因就是房租在不断上涨，所以选择在柏林买房的人越来越多，也反推房价上涨。

所以默克尔总理承诺要控制不断上涨的房价，为此联邦政府为住房预留60亿欧元资金，其中在福利住房方面注入20亿，并且还要进一步保障租客权益。在控房租方面，柏林是政府出台了一个规定，要限制房租上涨上限，比如5年时间里，紧张柏林公寓房租上涨，除非是特殊情况，但凡有房东私自上涨房租，那么将会面临被罚50万欧元惩罚。

其实除了柏林、汉堡、慕尼黑等热门城市外，德国其他城市房价都比较平稳，也不存在突然之间疯狂上涨的现象，有专家曾经说过，在楼市调控上，中国可以借鉴下德国相关的管控制度，笔者认为这是可取的，就拿中国楼市炒房风气来说，如果上升到制度层面来遏制，比如炒房就和倒卖火车牌的行为一样属于违法，那么“住房不炒”肯定会更好地落实。

中国为什么楼市高房价和炒房之风能够持续这么多年，主要原因就是随意炒作房产就能获取巨额利益，还不用担心房子砸在自己的手中，并且更不用为此行为付出任何责任，所以楼市利益派总来都是为所欲为，他们有钱就拼命买房，10套、50套、甚至100套，这些都是真实存在的情况，原本中国很多热门城市都是人多房少的状态，再加上恶意囤房、炒房问题，最终房价上涨，老百姓买不起房就成为难以避免的现状。

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