上周末，央行发布了一份公告，这个全名叫做关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的这个公告，公告中明确提到了要对目前房贷利率的确定方式进行调整。

之前，我们的房贷利率是这样确定的，首先央行确定一个基准的利率，然后告诉下面的商业银行，这些银行再在基准利率的基础上进行微调，可以调低一点，也可以调高一点，要看具体的情况，调整之后的利率就是我们的房贷利率。

而按照的规定，以后我们房贷利率的确定将变成LPR+固定比例，LPR的意思就是各大商业银行分别报一个利率出来，比如A银行报的利率是2%，B银行报的利率是4%，那全部报完之后计算平均利息，这个就是LPR，这个数值每月计算一次，算好之后央行会在官网上公布。

再来说一下固定比例，刚才咱们说了，央行确定一个利率，然后下面的商业银行可以在这个基础上进行一定的调整，就相当于浮动的比例。

而这个固定的比例也就是说以后不允许银行再自己调了，定多少就是多少。按照的规定，首套房的贷款利率要大于或等于LPR，二套房商用房利率要大于或等于LPR+0.6%，目前五年期的LPR是4.85%，也就是说你买的首套房贷款利率要大于4.85%，买二套房贷款利率要大于4.85%再加上0.6%，也就是5.45%。

这样一来对我们以后买房或者是买多还是买少，其实是有些影响的，就比如说有些地方，房贷利率商业银行通常会打个八九折，因为它们可以自由浮动，但是换了新的计算方式之后，这种折扣基本上就没有了。

目前总的来说，这个计息规则，对我们还是有一定的影响的，有买房需求的朋友们可要好好的关注这方面的消息了，好好的计算清楚，避免多花钱。