房地产市场运行质量如何，我们从的房地产数据表现就可以一窥究竟。根据研究院发布的《2019年8月40城土地市场报告》数据显示，房地产土地成交面积环比下降大约16.9%，土地成交价格环比下降1.8%，可谓是量价齐跌。40城的的土地出让收入下跌超过30%。这与我们印象中的房地产市场土拍情景极为不符，在过去房地产高歌猛进的年代，地王频出才是应该有的模样。但如今看来，开发商在拿地方面，炙热的心情早已不再。

一方面是土地出让市场不再火爆，供地计划减少的同时，开发商拿地不积极。另一方面，2019年开发商过早地进入了打折的年终大促销活动，这在以往年份里，只有在10月底到11月份才会出现，这是传统经验。

因为在历年9月，开发商仍然有一次比较好的销售旺季，只不过从今年的房地产发展实际看来，金九银十披上了淡淡的凉意。2019年已经到了9月，接下来的3个月到2020年，中国房地产应该是怎么样的呢？指闻君认为，楼市大局已定！从国家各种表态来看，未来1-3年房地产模样基本“逃不开”这3点：

1、对于未来的房地产调控情况，从官方信息看：调控不松懈，健全的住房体系逐步搭建。

国家从2016年开始，定调房住不炒，至今已接近3年，这一指导思想始终没有松懈过，在未来的房地产走向中，住建部政策研究中心主任秦虹表示，“未来的住房改革制度已经清楚，主要包括围绕房住不炒场长期定位，建立保障与市场、租购并举的供应体系，坚持长效机制、因城施策的房地产调控思路，实现市场平稳，住有所居的发展目标。”这种定位，既是2019年的发展方向，也是未来几年的发展方向。

2019年上半年，我们见到了房地产市场的一次小阳春，随后不少城市迎来了2019年次房地产调控加码。国家各个权威部门也密集表态楼市，住建部先后2次对土地价格、房价出现了较大变化的城市进行预警提示。央行则再次声明对待房地产的金融政策始终如一没有发生太大的变化。对于无条件落户引起的变相房地产调控松懈问题，发改委明确指出，放宽落户条件并不等于给房地产拉开一个口子，二者不可同日而语。供地计划上，国土资源部明确个了5类土地的发展供给意见，要求各大城市要根据房地产库存和去化周期来确定供地状态。

2019年3-4月份国家多部委的严密发声，其实拉开了2019年楼市全面维稳（稳地价稳房价稳预期）的帷幕。站在2019年9月份，回望1-8月，正是这2个月的密集动作，为当下房地产从多维度打下了全面调控的基础，市场预期也逐渐回归稳定，给不断纠结的购房者和跃跃欲试的炒房客们吃下了一颗定心丸，所以不管2019年4月份以后的楼市有多大变化，市场上购房者们的信心始终没有太大的波动。

2、今后的房地产基本定位，官媒这样表态：不再依赖房地产拉动经济。

对于未来的基本定位，人民日报曾指出，在今后的一段时间里，房地产调控都应该延续“紧”的基调。在今后的房地产发展中，仍然要坚持住房不炒的目标不动摇、调控力度不能松懈的基本原则。

至于很多人认为的未来房地产可能是一二线城市仍然蒸蒸日上、三四线城市房地产可能逆向日落西山的说法，人民日报认为，这种情况要特别关注，防止炒作资金从概念高地向着调控洼地转移。房地产调控的“稳”字是具有性的，而不是仅仅针对个别城市，当热点城市房价出现较大涨幅的时候，需要当机立断，当部分城市房价过冷的时候也应该出具相应的对策。

总体而言，要确保今后政策的连续性，各大城市继续发挥主体责任制。由此看出，在今后的房地产发展中，调控不具有性，房价大涨大跌都在调控范围之内，房地产市场的平稳健康发展才是真实目的。

3、未来房价情况，经济学家这样说：大体上趋稳，有涨有跌。

对于房价问题，相信购房者们关注的比什么都多，经济学家们各有各的看法，有的看涨有的看跌，例如经济学家李迅雷表示，未来的一段时间里，我国的商品房住宅用地供给量仍然显得严重不足，受到土地供给不足的影响，房价下跌后，可能会出现一个回调，大城市与区域中心城市的房价可能会出现进一步上涨情况。

随着我国经济发展速度的降缓，一方面人口流入性的城市逐渐减少，另一方面受经济发展速度的影响，M2增长速度也会有所减缓，故而未来这二者对房价起到影响作用，导致房价呈现下跌趋势。

而中国人民大学的副校长吴晓求认为，从2008年以来，我国的M2广义货币持续增长过快，这种增长导致了我国的房价的快速上涨，巨大的M2存量主要都用来消化在了房地产市场，成为了存量资产，在我国的金融市场上，投资标的非常有限，在普通人看来，股票一般不敢尝试、不敢买，债券寥寥无几，几乎没人能购买得到。但是随着社会经济的快速发展，人们的腰包越来越鼓，证不能把钱搁在手上贬值吧，所以买房成为了一种很好的选择。

未来1-3年中国房价走向哪里？其实更多地应该从官方口吻中辨别。住建部一再声明，今后房地产调控不会松懈，差异化调控将成为主要施政措施。楼市调控目的只有一个：维稳，房地产平稳不仅仅是地价平稳，也包括房价平稳和信心平稳。所以，总体而言，今后房价仍然保持平稳，这是不仅是国家的定调，而且是市场的实际表现。