近日，苏州楼市在经过一系列出台的调控政策调控后，仍然处于“火热”状态。七月份，苏州楼市突破了2019年销售额，在八月份初的一周，打破了单周销售记录。在成交量如此大的苏州楼市现状下，楼盘的交易变得更引人注意，购房者在购买商品房时，常常会出现许多原本可避免的损失。现在就跟大家科普一下这些需要在购房方面注意的问题。一、注意购房时涉及的费用。装修费是商品房售出时购房者会被要求缴纳的以清理装修垃圾等借口为由收取的费用。但实际上这笔费用是没有依据的。还有一笔费用是购房者可以从开发商那里讨回的，即面积差价费。在购房者得到实际商品房后，如果实际购房面积和购房合同的面积有偏差，且偏差达到了实际面积的3%，购房者可以要求补回差价。二、购房者可以运用一定的技巧和房主商讨房价。把握好房主的卖房时的弱势，利用与其它商品房对比的方式降低房价。三、要认清购房时的假象。像买到产权不清的“优惠商品房”。许多产权和证件不明的商品房会以吸引眼球的低价卖出，购房者如果不了解具体的购房程序，可能会买到一房多卖的商品房。也可能会买到查封房、拆迁房等。这就需要购房者在购房时提前做到对产权知识有大致的了解，在购房时，要确认房主出示《房屋所有权证》和《土地使用权证》，确认卖房者具有产权所有权。除此之外，在签订购房合同前，要仔细看清购房合同的条例，确定商品房使用年限、违约责任等规定。是在双方的证件都齐全的情况下，去房屋交易中心完成全套的产权检查，确认所买商品房的产权，非查封、非拆迁。在官方证件确定、再三商议后再签订，切勿和房主私自商谈就直接签约。