过去20年，为何房价一路上涨？有人说是货币超发，有人认为是土地供需，也有人认为是炒房和开发商在推波助澜。各种说法都有，各有各的道理。但我认为，更多是因为过去这20年没有什么都比炒房赚钱更快。有钱的越炒房，没钱的越想买房。大家一股脑都把钱往楼市里面投，只要放在里面就能赚钱，何乐而不为？毕竟没有什么行业比炒房来钱快还没风险，这样的情况下房价岂能不涨。

所以，很多实体企业家的老板都在说，辛辛苦苦赚一年不如人家炒两套房，还不用担心太多风险。而做实业表面看着风光，其实每做一步决策都如履薄冰，毕竟整个公司都依靠着老板吃饭，可想而知企业家的压力有多大。反观楼下王大爷，名下几套房子，每个月就负责去，没事打打牌，房价涨了卖了就赚，日子过得多舒服。之前有个外国人来中国创业，带了500万，100万买了套房子，剩下400万创业。辛辛苦苦打拼了4年，最终破产准备回国。回国的前夕，把100万买来的房子卖出去，竟然卖了700万，还赚了200万。不由的感慨：“中国真是个神奇的国度”。

因此，如果未来房价继续涨的话，国民经济不再是依靠实体经济，而是全面房地产化，那么将会产生多么严重的后果？

首先，房地产将会一家独大，必将挤压实体经济发展空间，社会所有资源都围绕着它，如果有一天倒下去的话，经济将会瘫痪一大部分。而且任由实体经济衰弱下去，国民经济失去实体经济支撑，国民经济极易泡沫化，呈现出虚假繁荣的情景。日本的经历还历历在目。

其次，加大了实体业的成本。房价上涨必然带动土地上涨，租个土地来开厂或者租个铺面/写字楼来工作，房租都特别贵。往往实业做不下去，很关键的原因就是在此，赚的钱还不够还租金。举个例子，被称为中国硅谷的深圳，今年写字楼空置特别严重，退租的人越来越多，空置率高达23?究其原因，写字楼空置率一直创下新高，主要还是前两年涨租过快，大部分公司赚不到钱而生存不下去。加上房价上涨，也让劳动力成本增加了很多。因为工人也要租房或买房，来你这里工作就是要赚钱买房。如果给的工资低了，很难留住员工。大大增加了企业的成本。

最后，贫富差距将加大，房地产行业的繁荣，带动房价的持续上涨，年轻人将更难买的起房子或为了买房子背负30年的房贷，沦为房奴！生活压力加大，不敢离职，任劳任怨的工作，失去活力。而富人却可以继续哄抬房价，让我们老百姓来接手，最终导致穷人越来越穷，富人越来越富。

要知道，现在越来越多的实业老板都投身房地产了，像小米、格力、哇哈哈都在做房地产这块业务，更别说其他中小型企业了。都想进去房地产抢一块蛋糕吃，毕竟一块能顶的上做实业10年赚来的钱。长期下去，此消彼长，房地产成主业，没有心思做别的，中国产业在国际上还怎么和人家竞争。因此，针对房地产的“造富神话”持续下去，耽误实体经济的情况，国家已经开始擦觉到了，并且做出了行动。就在最近的7.30大会上，国家对房地产有了新定位，明确表示不再依靠房地产刺激经济了，未来房地产的“造富行动”很难再复制了。所以，我们来看下政府为了限制房地产都做了哪些举措？一、使多地城市的房贷利率上升。

中国人民银行副行长刘国强在8月20日的大会上，回应对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则，跟随国家房针，绝不让房地产作为短期经济刺激的手段。保持个人住房贷款利率基本稳定。

所以，房贷利率不断上调，使得炒房客的成本大幅度增加。要知道，房贷利率和楼市行情呈“负向强关联”：利率上调，成交量下滑，房价下跌；利率下调，成交量上升，房价上涨。因此，许多炒房客了解到这个动向之后，纷纷退场。不敢在抱有侥幸心理，继续炒作房价。

目前在国家严格的调控之下，各大中小型房企直接进入“寒冬”。据统计，今年上半年已经倒闭300多家房企了。要知道，房地产是一个金融属性极强的市场，对资金敏感度较高，房企融资的能力直接决定了企业未来的前景。而融不到钱的房企只能在寒冬下一步步变成“植物人”。

所以，未来房企的日子将会变得很难过，为了快速回款，只能通过打折降价项目来获得资金。而覆巢之下，安有完卵。开发商的日子都不好过了，炒房客能好到哪里去。要知道，炒房客很多时候都是靠二手房低买高抛赚钱，如今各大热点城市二手房市场开始出现萧条降温，而且一手楼盘还降价，对于二手市场来说，是一个重创。毕竟购房者怎么可能放着便宜的一手不买而去买二手呢？加上现在购房者的观望情绪正浓，对后市预期不足。炒房客想套现离场，真是难上加难。

目前，国家在许多城市定点实验，只待时机成熟就可以向城市推广。这项举措实行后，只要你在当地，不管是承租人子女，还是子女，统统就近入学，享受同等权利！不用在担心去到另外一个城市没有房子和户口，孩子无法上学的问题。

从国家层面来看，这项政策就是为了贯彻“房住不炒”的重要举措，构建房地产市场长效机制，遏制炒房客的投机行为，让房价回归理性。

我认为真正能让楼市降温的大招就是空置税，它才是让所有炒房客闻风丧胆、利剑在喉的武器。要知道，目前许多发达国家都在使用这一政策，比如：荷兰规定，房屋空置超过12个月，可以让给无房人免费居住；还比如瑞典，甚至可以对达到一定条件的空置房屋推倒。

所以，当空置税来到的那一天，对于房地产可以起到挤平泡沫，遏制房价继续不理性上涨能起到重要的作用。而我们老百姓和制造业也能因此获益，可惜很多人还看不清，看不懂，依然傻傻认为房地产的“造富神话”只是暂时休息罢了，蓄力准备着下一次牛市的到来。

总结以上措施，可以看出国家一步步对于楼市的调控，想要通过金融、土地、财税、投资、立法等手段构建房地产市场平稳健康发展的长效机制。一步步挤破楼市泡沫，让房地产走上正轨。但冰冻三尺非一日之寒，房价上涨到今天也不是一天两天的事情了。所以，我们要相信政府的决心和毅力，坚决不能让房地产成为我们的国民经济。