最近，大连市公布了一份《关于加强房地产市场调控工作的通知》，对商品房价进行了限制。《通知》要求，7月18日后首次申请预售许可证的新项目，实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。字面意思是说，大连市的房价只准跌不准涨，但跌幅不能超过申报价的5%。
不仅是大连，此前国内很多城市已出台了“限跌”举措。2008年11月，安徽合肥一楼盘降价6000元/平米，很快被当地叫停，房价回涨。
2019年3月，江西赣县区住建局紧急通知所有开发企业，要求立即停止“特价房”销售。
2019年6月6日，湖北恩施一纸文件叫停了大幅降价，针对当地市场“断崖式降价”的现象，要求相关企业进行整改，并将对降价幅度进行限制。
看懂了么，涨不可以，暴跌同样也是不可以的。所以不要被不懂行情的人带歪了节奏。房价不能波动太大，涨跌都不行，“稳”才是主旋律。

金融业正收紧涉房业务

这个趋势，早在房产关联行业显形。比如金融界。
近两个月，国家密集出台政策，对房地产开发商实施了精准打击：7月4日，多家信托公司收到银监窗口指导，要求控制地产信托业务规模。内容不乏“自觉控制地产信托业务规模”、“三季末地产信托业务规模不得超过二季末”，甚至有要求“全面暂停地产信托业务”。7月10日，监管部门向部分房地产贷款较多、增长较快的银行进行“窗口指导”，要求控制房地产贷款额度，但对各家银行的具体要求各不相同。
7月12日，国家发改委对海外发债的房企提出“只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务”的要求……虽说这些国内数一数二的地产巨擘融资评级较高，所受影响相对小一些，但利空的消息还是由融资收紧蔓延到整个土地市场，土地市场明显降温，二三线城市楼市上空似乎被乌云所笼罩。

烟台房价省内仅列第六

回到烟台市场。相较于大连，烟台市场的供应更加紧缺。
从7月数据来看，大连市库存消化周期：26.87。什么意思呢？就是说现在停止增加任何房产供给，目前已经存在的房产可以卖27个月。
烟台的数据：7月份，烟台库存升至520.5万平方米，环比上升0.6%，去化周期11个月，保持在9-16个月的合理去化区间。再比较一下山东其他城市的房价：安居客发布了8月份山东市场房价图，烟台排名第六，均价刚超过1万/平方米。青岛、济南的房价高出了烟台一个“牟平区”价格，甚至泰安、威海、聊城的房价也都在烟台之上。烟台当下几个刚需板块，很多项目的房价集中在1万元/平方米以下，由此可见烟台房价的降价空间很小。
远看温州、义乌、瑞安等地房价都在烟台之上，近看泰安、聊城、威海房价也高过烟台，从这个角度看，烟台目前的房价泡沫并不大。

趋势向下 排名向上

就像几年前一样，预测房价的走向是个大胆的活儿，今年仍不例外。
从各项数据可见，房价受诸多综合因素影响，综合得甚至令人眼花缭乱。总之一句话：趋势是向下的，排名是向上的。
考虑到房产市场强大的惯性，当前楼市也许还没有真正触顶，继续上行的空间仍然有，但烟台房价下行趋势也很明显。
老实说，当前的行情对短线投资者并不友好。毕竟，对纯投资者来说，房价不涨便是跌。但对自住者来说，遇到合适的房价该买还是买。