从2016年下半年开始就掀起了新一轮的楼市调控政策，截止今年年中累计调控次数已经达到了上千次，几乎是一年比一年高，而调控的结果也是显而易见的，一线城市房价已经长期处在一个横盘的状态下，虽然没有出现明显下跌的情况，但相较于前些年一路上扬的房价趋势算是前所未有，毕竟这几个城市的房地产市场环境，现在一线城市房价确实是被调控给抑制住了，但在这个调控都聚集在一线城市的空窗期里，三四线城市迎来了一波明显的房价上涨周期。

在2015年以前大部分三四线城市房价一直都处在一个低位横盘的状态，犹记得在2010年的时候，笔者老家三线城市的平均房价大概在2-3000元左右，几年后当地的房价也多在三四千元左右，能够达到5千元的楼盘很少，市场购房热度也很普通，但是从2016年开始笔者老家城市的房价就如同坐上了火箭一样飙升，截止去年市区商品房销售均价已经在7000元以上，部分品牌大盘的对外预售价格直接达到了上万元，对于笔者老家内陆三线城市来说，这样的房价几乎是超乎想象的，因为房价上涨幅度太大，另外当地人收入水平也一直停留在两三元左右，这样的房价收入差距虽然不如一线城市，但对于当地人的影响一点都不低，毕竟小城市购房需求并没有一线城市那么强烈，无论是自住还是投资都不及一线城市，且收入未来增幅不明显，不像一线城市工作几年收入就可能翻翻，所以对于三四线城市目前的高房价很多人都表示质疑。

但这种局面已经在政策的作用下改善，最近广州、武汉等一线和新一线城市出现了部分开发商大降价的局面，降价幅度少则几千元多则达到了上万元，对于这些大中型城市来说，能够遇上这么大幅度的降价应该是比较罕见的，毕竟这些城市经济、人口、收入等方面在范围内来看都是的，是有足够的实力支撑这样的房价水平，但现在都出现了价格的松动，证明部分开发商已经嗅到了房地产环境的变化，不敢在固守此前的高价格销售了，回款成为了他们现在面临的主要问题。

而三四线城市也出现了这样的情况，前几天笔者回了趟老家陪亲戚看房，看了大概四五个楼盘，大部分售楼人员给我们的报价都在7000元-8000元左右，当然这个价格在我看来依然是比较昂贵的，但相较于去年价格大概跌了几百元到上千元左右，其中有一个品牌楼盘去年峰值时的房价达到了9500元/㎡，而现在房价已经下探到8000元/㎡左右。从这些信号来看，今年以来无论是一二线城市还是三四线城市部分开发商已经主动做出了价格的让步。

本轮楼市调控已经持续了2年多之久，虽然主要都在一二线城市发挥，但是对于整体楼市也起到了很大的影响，大城市开发商在价格方面出现了松动，对于小城市的开发商来说是一种启示，毕竟大城市的楼市环境是遥遥领先小城市楼市的，现在连一二线城市开发商都面临着销售困难的问题，三四线城市开发商同样也遇到了这样的问题，降价也就成为了一种常态。