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[摘要] 2019年7月份，70个大中城市二手住宅价格环比涨幅为0.37%，相比6月扩大0.09个百分点。
1、7月房价环比上涨0.37%
2019年7月份，70个大中城市二手住宅价格环比涨幅为0.37%，相比6月扩大0.09个百分点。目前70城房价已经连续52个月上涨。70个大中城市二手住宅价格同比涨幅为6.5%，与6月相比收窄0.8个百分点。70城房价环比涨幅略有扩大，同比涨幅继续收窄，市场总体表现温和，随着限价、限房企融资等调控政策的升级，预计下半年房价同比涨幅将持续收窄。
数据来源： 国家统计局、研究院
2、洛阳环比涨幅，遵义环比跌幅
70城中洛阳、宁波、厦门和包头等城市的房价环比涨幅，分别达到1.5%、1.4%、1.3%和1.3%。遵义、青岛、三亚和天津等城市房价环比跌幅，分别达到-0.6%、-0.6%、-0.4%和-0.4%。整体上看，房价涨幅靠前的城市中出现了更多的二线城市，而三四线城市则有所减少，这表明三四线城市逐渐开始降温，而部分二线城市楼市持续复苏，如宁波、厦门等城市涨幅相比6月扩大明显。
由于4月份房地市场过热，5月18日住建部对苏州、佛山、大连、南宁4个城市发出了预警提示。其中，大连7月18日发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》，全面进行限购、限贷、限价和限售，其7月二手房价环比涨幅为0.2%，相比6月继续收窄0.3个百分点；南宁也对房地产市场秩序进行了整顿，其7月房价涨幅为0.6%，相比6月略收窄0.1个百分点，均有所降温，表明当地调控政策取得一定成效。
数据来源：国家统计局
二
一线城市涨幅扩大明显，二三线城市涨幅略有扩大
7月份一二三线城市二手住宅价格指数环比涨幅分别为0.30%、0.33%和0.41%；6月份分别为-0.05%、0.28%和0.31%。相比6月份，一线城市扩大0.35个百分点，二三线城市分别扩大0.05和0.1个百分点。
一线城市房价涨幅从2017年5月后基本保持平稳，7月份一线城市中除了北京外，房价均环比上涨；二线城市涨幅从19年1月后连续扩大3个月，5、6月份已经开始收窄，7月份略有扩大；三线城市涨幅从3月份后开始收窄，7月份有所扩大。
数据来源：国家统计局、研究院
三、新建商品住宅价格环比涨幅为0.6%，涨幅收窄
7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.59%，相比6月继续收窄0.07个百分点。观察2016年至今的数据，一二手房的价格走势基本一致，但是2018年第四季度新房与二手房价格出现了较大的差异，二手房价格环比涨幅先于新房收窄，主要是因为部分城市的新房限价政策。7月份一二手房略有背离，主要是因为7月份部分城市出台了新房限价政策。
数据来源：国家统计局、研究院
四、70城房价指数处于“合理”区间
70城房价指数环比涨幅从2017年5至2018年4月，除17年10月和18年1月触及偏冷区外，均停留在“合理”区间内。2018年5月后环比涨幅进入
“偏热”区间，7月和8月进入过热区间，9月重新回到“偏热”区间后快速回落，10月至2019年7月均处于合理区间内。2019年5月至7月密集出台了一系列房地产调控政策，包括对房企融资端的收紧，对部分热点城市的预警，房贷利率的上调等。7月30日中央政治局会议确立了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定位，预计未来几个月70城房价将降温，涨幅或将处于合理区间及以下。
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